房地产项目个策划研究.docVIP

请各路好手指点一二（概念设计和产品定位） 小弟初来乍到，对于房地产市场情况不是很了解，经念很少。现在正尝试做一个地块的可行性研究。? ?项目的具体情况是：地块位于南昌市红谷滩新区凤凰洲片区，土地面积1926.3平米（合28.91亩）土地用途为商住，土地现状为熟地。出让年限为商业40年，住宅70年。主要规划要求是：容积率≤307，建筑密度≤25%，绿地率≥35%；商业建筑面积不大于计容积率总建筑面积的10%，套型建筑面积90平米以下的住宅面积不小于住宅总面积的80%。该地块的宗地单价为270万元每亩，开发商已一次付清地价，项目周期为2.5年，开发商的自有资金为8000万。? ?项目所在区域为南昌城市新区，主要规划为居住主题。位于赣江旁边，周边有不少名盘。现小弟特别想知道的是如何对项目进行概念设计和产品定位。还有就是关于销售价格应作如何规划？谢谢各位了！！！ 告知的资料有点问题：容积率≤307是什么意思？土地面积1926.3平米折合28.91亩，对吗？在尊重当地规划和宗地规划指标的的前提下，概念设计和产品定位应该来自对周边市场的调研和对项目地段的分析。大体意向：底商＋住宅（户型、智能化、部品配件要研究好）+交通+景观估计容积率是3.7，建面约7万平方米，建6000-7000平方米商业，局部可以建到2层。 告知 信息有问题房策族说的很对，