房地产项目可行性分h析(参考数据).docVIP

房地产项目可行性报告的参考数据 一、项目概况 1.用地面积：11417 m2 2.建筑密度：≤35% 3.容积率（地上）：≤4.62 4.绿化率：≥25% 5.人口密度：≤1085人/公顷 6.规划用途：商住综合楼 二、规划方案及主要技术经济指标 根据规划设计要点的要求及对市场的调查分析，拟在该地块上兴建一幢23层的商住综合楼宇。楼宇设两层地下停车库。裙楼共4层，1-2层为商业用途，3-4层以配套公建为主，包括社会文化活动中心，区级中心书店、业主委员会、物业管理办公室等。裙楼顶层作平台花园。塔楼2个，均为19层高，为住宅用途。本项目主要经济技术指标参见表1、表2。 表1 项目主要技术经济指标（一） 项目 单位 数量 项目 单位 数量 占地总面积 m2 11417 居住人数 人 1064 总建筑面积 m2 52426 平均每户建筑面积 m2 122 居住面积 m2 36898 平均每户居住人数 人 3.5 公建面积 m2 4280 人均居住用地 m2 34.68 绿化用地 m2 2854 道路面积 m2 4681 居住户数 户 304 车库面积 m2 7200 表2 项目技术经济指标（二） 层数 功能 所占面积（m2） 总面积（m2） 裙搂 4 商铺 11248 15528 公建面积 4280 塔楼 19（2个） 住宅 1942（每层）