房屋征收项评估规划解读.docVIP

专家言论 房屋征收评估规则解读之二 樊天星 （上接《宣城市房地产业协会》会刊第二期） 六、评估委托合同约定双方权利与义务 《评估办法》第六条规定，按照法定程序选定或者确定房地产价格评估机构后，应由房屋征收部门作为委托人，向房地产价格评估机构出具房屋征收评估委托书，并与其签订房屋征收评估委托合同。房屋征收评估委托书应当载明委托人的名称、委托的房地产价格评估机构的名称、评估目的、评估对象范围、评估要求以及委托日期等内容。房屋征收评估委托合同还应载明双方的基本情况，负责本项目评估的注册房地产估价师，委托人应提供的评估所需资料，评估时点，评估费用，评估报告交付时间、方式和双方的其他权利和义务等。 《评估办法》第七条规定，房地产评估机构应当指派与房屋征收评估项目工作量相适应的足够数量的注册房地产估价师开展评估工作。这样就保证了房屋评估工作的质量不因为参加评估工作的人员素质下降而达不到应有的要求。同时《评估办法》还规定了房屋评估机构不得转让或者变相转让受托的房屋征收评估业务。这就保证了评估市场的有序和规范。 《评估办法》第八条规定，被征收房屋价值评估目的为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值的补偿提供依据，评估被征收房屋的价值，或者为房屋征收部门与被征收人计算被征收房屋价值与用户产权调换房屋价值的差价提供依据。《评估办法》第十六条规定，房地产价格评估机构应当按照房屋征收评估委托书或者委