房成地产：在趋势判断中与个台湾经验的比较.docVIP

◇2007-11-12 房地产：在趋势判断中与台湾经验的比较 ■顶点财经 ───────────────────────────────────── 作者： 结论　　　　 大陆房地产市场于04年后出现连续的大幅上涨，尤其进入07年以来受到供给不足、需求增温、投资需求导致房价出现追涨现象，房价涨幅扩大。　　　　 根据我们对台湾地区泡沫经济时代（80年代末~90年代初）的房价走势 的研究，发现了三个主要的特点：房价随股市同步上涨，股市调整时，房价调整幅度远小于股市；大城市的房价相对抗跌；房价收入比的降低是由居民收入增加所致，房价绝对值调整幅度并不大。　　　　由于台湾地区与大陆有着相同的文化背景以及现阶段相近的经济环境，因此台湾经验值得借鉴，从而我们得出了以下两个结论：投资房地产的风险较股市要小、大城市房地产更易抵抗下跌风险；根据房价收入比，2006年前大陆房地产并没有明显得泡沫，而现阶段泡沫化程度也并不高。　　　 从长期来看，由于城市化加速增长、人民币长期升值背景以及人口红利的影响，我们依然看 好地产行业的长期景气。　　　　 结论：房地产行业仍是值得重点配置。 个股建议关注万科A/B(000002/200002)、保利地产(