第5章物权法汇总.ppt

最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复 在房地产抵押合同中，建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。 消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。 建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。 建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。 质押（Pledge） 质押是指债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有，作为对债权人债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照《担保法》规定，以该财产折价或者以拍卖、变卖该动产、权利的价款优先受偿。 动产质押 Pledge of Movables 担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。 出质人pledgor, 质权人pledgee，质物the pledged property 。 质权人有权收取质押财产的孳息，但合同另有约定的除外。 213 质押合同a pledge contract的生效 出质人和质权人应当以书面形式in writing订立质押合同。 质押合同自质物移交delivery于质权人占有possessio