房地产开发项目动态成本管控要点.docVIP

房地产开发项目动态成本管控要点 　　摘 要：随着房地产市场的逐步规范化，房地产开发企业的全过程成本管理体系也逐步规范化和精细化，以适应市场的快速发展，保证项目成本管理的可控性。全过程成本管理体系包括目标成本、动态成本及成本后评估管理等三个重要方面，其中动态成本的管控难度和规范化又是重中之重，它决定了项目成本能否按照既定的成本目标执行落地，但实际管理过程中容易出现成本失控，因此文章重点论述工程动态成本的管控要点。 　　关键词：动态成本；全过程成本管理；科目体系；目标成本 　　1 动态成本的精细化管控的前提 　　1.1 建立完善的成本管理科目体系 　　科目体系的建立不是一成不变的，应根据企业自身的管理现状而定。完善的成本管理科目体系应包含以下两大一级科目：开发成本及开发费用。开发成本下的二级科目包含土地成本、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费及开发间接费；开发费用下的二级科目包含财务费用、营销费用及管理费用。三级及三级以下的成本科目，可根据企业自身具体管理现状详细制定。 　　1.2 根据科目体系制定目标成本 　　按房地产项目开发节奏划分，目标成本可分为可研阶段、土地摘牌阶段及扩初设计阶段三个版本，扩初阶段的目标成本可作为执行版的目标成本。企业也可根据自身开发节奏，制定施工图阶段的目标成本作为执行版目标成本。 　　1.3 合约规划体系 　　合