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新建项目分解表 建设工程总承包 工作内容 项目的土建结构主体工程、基础工程、土石方工程、电气工程布管、抹灰等简装工程、非装修门窗工程、保温工程、防水工程、给排水工程、屋面工程、各类预埋件、消防栓安装 工期要求 主体工程与2011年结束、其他工程跟进 质量要求 优质工程的标准。如达不到质量要求将根据实际情况处以一定的罚金或无偿返工，工期将不予延长 安全要求 无安全事故。业主将不承担任何工程安全事故责任及赔偿费用 工程配合 总包单位需要为相关其它公司提供相应的配合服务，包括水电的架设、垂直运输设备的提供、脚手架的提供、材料堆放场地、施工现场的安全生产文明施工的管理、工程竣工档案的交接及管理 工程配合费用 分包公司需要提供给总包公司2%的配合费用。其中分包公司各类税费由分包商自行承担 工程款支付方式 第一种、基础工程垫付。主体部分按月工程进度完成工程量的70%支付，结构主体结束时再支付基础部分的70%。在墙体砌筑结束再行支付主体工程及基础工程的5%，其他工程按70%支付。抹灰等简装工程结束再行支付主体工程及基础工程的5%。其他工程按70%支付。工程交工使用再行支付主体工程、基础工程、的5%，其他工程量相应支付到同步。竣工决算后支付到工程总价的90%。竣工工程手续完整后支付到工程总价的95%。5%的工程质量保证金。 第二种、按月支付工程进度款。月完成工程量的60%。主体结束支付到主体工程及基础工程的65%。砌筑及抹灰简装结束再支付5%的主体及基础工程款，其他工程同步跟进。工程交工使用再行支付主体工程、基础工程的10%，其他工程量相应支付到同步。竣工决算后支付到工程总价的90%。竣工工程手续完整后支付到工程总价的95%。5%的工程质量保证金。 第三种、基础工程结束支付基础部分50%，1——4层结束支付一次为60%、5——10层结束支付一次为60%、11——16层结束支付一次为60%、17——21层结束支付一次为60%、21——主体封闭结束支付一次为60%、主体工程结束支付至全部的65%，其他同步跟进。砌筑及抹灰简装结束再支付5%的主体及基础工程款，其他工程同步跟进。工程交工使用再行支付主体工程、基础工程的10%，其他工程量相应支付到同步。竣工决算后支付到工程总价的90%。竣工工程手续完整后支付到工程总价的95%。5%的工程质量保证金。 工程决算 当年决算但不作为支付款的条件，仅作为支付依据。 施工公司的保证金 投标保证金50万元人民币。中标公司工程开工一月内返还，其它公司按照国家规定返还。 工程履约保证金800万元人民币。返还时间及保证金形式协商。 工程档案质料 按国家相应的规定执行，档案馆档案由业主会同施工公司共同完成。 工程质量保证金 返还按国家规定执行。 建设工程分包项目 幕墙工程 1.1工作内容 幕墙的框架制作安装、玻璃石材的安装、相关的封边密封。玻璃由业主指定品牌和颜色，石材业主指定颜色及供应商和价格。钢材指定厂家(多家)。效果图的完善、施工图的深化及优化包括加工图、安装图、施工图 1.2工期要求 2011年10开工2012年6月竣工 1.3质量要求 优质工程的标准。如达不到质量要求将根据实际情况处以一定的罚金或无偿返工，工期将不予延长 1.4安全要求 无安全事故。业主将不承担任何工程安全事故责任及赔偿费用 1.5工程款支付 需要20%左右的工程备料款。过程中按进度款拨付，分月扣回预付款。进度款为70%。工程交付使用支付75%。决算后付至85%。竣工手续结束付至95%，5%质保金。 1.6工程决算 当年决算但不作为支付款的条件，仅作为支付依据。 1.7施工公司的保证金 投标保证金10万元人民币。中标公司工程开工一月内返还，其它公司按照国家规定返还。 工程履约保证金100万元人民币。返还时间及保证金形式协商。 1.8工程档案 按国家相应的规定执行，由总包单位统一递交。 1.9工程质量保证金 返还按国家规定执行。 空调工程 2.1工作内容 空调主机安装、管道布设、盘管安装、水井的施工由业主指定公司施工，空调公司管理。空调主机由业主指定厂家品牌价格，施工单位代为采购。施工图的优化及配置参数的优化。 2.2工期要求 2011年10开工2012年9月竣工 2.3质量要求 优质工程的标准。如达不到质量要求将根据实际情况处以一定的罚金或无偿返工，工期将不予延长 2.4安全要求 无安全事故。业主将不承担任何工程安全事故责任及赔偿费用 2.5工程付款 提供设备主机款。工程按进度付款70%，工程交付使用支付80%。决算后付至85%。竣工手续结束付至95%，5%质保金。 2.6工程决算 当年决算但不作为支付款的条件，仅作为支付依据。 2.7施工公司的保证金 投标保证金5万元人民币。中标公司工程开工一月内返还，其它公