离婚案件中房屋分割相关问题研究.docVIP

离婚案件中房屋分割相关问题研究 在民一庭审理案件件中，离婚案件占有相当大的的比例，而在离婚案件中最容容易出争议的就是子女抚养以以及财产分割问题，夫妻共同同财产的分割涉及内容颇多，，而其中房产分割备受关注。。 一般情况下，房屋确定属属于个人财产的，离婚时仍归归其个人所有，属于婚后夫妻妻共同财产的，应当平均分割割，同时考虑照顾女方和抚养养孩子的原则。具体如何分割割，可以双方相互协商，协商商不成的由法院依法判决。 但是在现实生活中，涉案房房屋存在形态各有不同，所以以我们在实际审判中，应当因因地制宜。现笔者归纳一些实实践中较为常见的几种情形简简单予以说明。 依据《婚姻姻法司法解释二》第二十一条条之规定，“离婚时双方对尚尚未取得所有权或者尚未取得得完全所有权的房屋有争议且且协商不成的，人民法院不宜宜判决房屋所有权的归属，应应当根据实际情况判决由当事事人使用。”即这种情况下，，双方可以协商如何分割，如如果协商不成，因为房屋并未未取得产权证，不动产的物权权尚未设立，一般不宜在诉讼讼中处理，当事人可以待房屋屋取得产权证后，另案起诉分分割。 农村自建房屋一般都都未进行房屋登记手续，针对对这类房屋，如果当事人对该该房屋所有权均予以认定，且且向法院提供合法、有效的所所有权归属证明，那么法院能能否就该房屋的所有权分割问问题在诉讼中予以处理呢？笔笔者认为，这种情况下，法院院可以予以处理。《物权法》》第三十条的规定：“因合法法建造、拆除房屋等事实行为为设立或者消灭物权的，自事事实行为成就时发生效力。””也就是说，依法自建的房屋屋的所有权取得方式应当属于于原始取得方式，即直接根据据法律的规定取得的所有权，，房屋自建设完成时就已取得得完全的所有权。当然了，这这里需要明确的是，这种情形形下必须是合法建造的房屋。。 离婚时，房屋没有房产证证或者尚未取得房屋所有证的的，还有一种特殊情形即廉租租房，根据廉租房的相关政策策规定，廉租房只是租给符合合廉租房租住条件的家庭，并并不是买卖关系。住户对于廉廉租房没有处分的权利。对于于婚后夫妻两人申请居住的廉廉租房，法院应当如何处理呢呢？笔者认为这与处理房屋所所有权异曲同工，双方可以就就廉租房的使用权进行协商，，也可以实行竞价，也可以由由法院根据实际情况来判决哪哪一方继续居住廉租房，继续续居住方给予另一方怎样的经经济补偿。需要强调的是，法法院在处理廉租房时，并不是是处理该房的所有权，而仅仅仅是该房屋的继续居住权。 当前，按揭购房已成为我国商商品房买卖的最主要形式。这这类房屋在离婚诉讼中的归属属与分割问题因为牵涉诸多，，且在司法实践中存在判决处处理不一致的情形，故这类房房屋的分割问题也逐渐成为离离婚财产分割的难点问题。笔笔者就按揭房屋的几种情形予予以简单分析。 1、夫妻双双方婚后一同贷款买房，取得得房屋产权的，该房屋属于夫夫妻共同财产，按一般原则平平均分割。 2、夫妻一方婚婚前通过按揭贷款购房，取得得了房产证并已登记在一方的的名下，这种情况应当属于一一方婚前个人财产，离婚时一一般仍归一方个人所有；值得得一提的是，这种情况下，因因为财产本身的性质不因婚姻姻关系的存废而发生变化，所所以属于个人财产的房屋在婚婚后产生的增值部分也应当属属于一方个人财产。 3、夫夫妻一方婚前通过按揭贷款购购房，取得了房产证，婚后夫夫妻共同还贷的房屋，依据 《婚姻法》解释三第十条规规定：“夫妻一方婚前签订不不动产买卖合同，以个人财产产支付首付款并在银行贷款，，婚后用夫妻共同财产还贷，，不动产登记于首付款支付方方名下的，离婚时该不动产由由双方协议处理。依前款规定定不能达成协议的，人民法院院可以判决该不动产归产权登登记一方，尚未归还的贷款为为产权登记一方的个人债务。。双方婚后共同还贷支付的款款项及其相对应财产增值部分分，离婚时应根据婚姻法第三三十九条第一款规定的原则，，由产权登记一方对另一方进进行补偿。”即该房产归房产产 4、夫夫妻一方婚前付了部分房款，，婚后双方共同还贷，并且婚婚后才取得房产证的。该种情情形与前一种情形不同之处在在于房产证的取得时间，一个个在婚前已经取得，这个是在在婚后取得。房产登记只是属属于对房屋所有权的公示和确确认，依据《物权法》第十五五条：“当事人之间订立有关关设立、变更、转让和消灭不不动产物权的合同，除法律另另有规定或者合同另有约定外外，自合同成立时生效；未办办理物权登记的，不影响合同同效力。”不动产物权人取得得物权的时间应当在于购房合合同生效时。婚前以个人名义义购房并且完成了购房所应负负的全部合同义务，产权登记记及房产证颁发是开发商和行行 5、夫妻一一方婚前付了部分房款，婚后后共同还贷，但是离婚时尚未未取得房产证。这种情形就属属于没有房产证或者离婚时尚尚未取得房屋所有证的情形，，夫妻双方可以协商分割，协协商不成的，一般不宜在诉