工业园区用地类型布局研究探索.docVIP

工业园区用地类型布局研究探索 ——长沙食品安全创业基地前期研究为例 【摘要】现代的食品工业包括农副产品的加工、食品原料的生产、食品原料及加工成品的运输、贮藏、销售，食品加工机械与设备，食品辅料（添加剂）的生产，以及从农业、林业、牧业、副业、渔业产品中分离、富集、生产具有各种特定保健功能的生理活性物质和将这类物质科学地组合到食品中去。与其他工业的不同之处在于不仅需要严格的卫生安全要求，还与农业产业衔接紧密。工业园区如何选择各类型用地，各用地关联与比例，本文以长沙食品安全创业基地为例，介绍了此类项目前期的研究与分析。 【关键词】工业园区 长沙 食品创业基地 用地布局 前期 1 前言 工业园的好坏取决于园区内是否有连续的完整的产业链，是否有特色的产业能够吸引企业的投资以及相应的商业生活配套设施，而食品工业园与其他工业园的不同在于对安全卫生尤其注重，且与农业产业衔接较为紧密，这就使得食品产业在工业结构调整上能促进农业产业化，引导农业生产，发展优质、专用、安全的加工原料基地。 2 区域经济及工业市场分析 2.1 长沙食品安全创业基地基本情况 长株潭“两型社会”试验区的确立，标志着长沙第一次进入国家的战略层面，作为先导区的望城，已站到了新的历史起点，也迎来了前所未有的发展机遇。作为“两型社会”建设的主战场，望城拥有先行先试的政策优势，既是优惠政策的倾斜之地，又是公共投入的优先之地；既是吸引项目资金的政策洼地，又是投资兴业的黄金宝地。 园区所属的高塘岭镇是望城县委、县政府所在地，是全县政治、经济、文化的中心，也是人流、物流和资金流的汇聚之地，按照长沙市城市发展规划和望城县发展规划，该镇制订了城东区新区控制性详规，高塘岭镇逐步融为市区，成为省会大郊区，长沙后花园。 2.2 省内工业市场 近年来，湖南努力贯彻国家的发展战略，克服和化解国际金融危机带来的冲击和影响，经济回升向好的趋势不断得到巩固经济保持平稳较快发展。去年全省实现生产总值12930.7亿元，增长13.6％；规模工业实现增加值4250.1亿元，增长20.5％；财政总收入1504.6亿元，增长14.5%；城镇居民人均可支配收入15084元，农民人均纯收入4910元，分别实际增长9.5%和9.3%。 在工业方面，湖南坚持把推进新型工业化作为富民强省的第一推动力，各级各地区各部门谋工业抓工业的氛围浓厚，力度超前，有效推动了全省工业经济又好又快发展，而食品工业是湖南工业的支柱产业之一，在全国排名中位居第九，它与机械、石化、有色等4个产业产值、销售过1000亿元。 2.3 经济市场热点及发展趋势 2.3.1近期市场热点 2.3.1.1 大河西先导区产业定位 大河西先导区产业发展以高新区为龙头，以望城经开区、宁乡经开区和金洲新区为两翼，以先进制造业和高新技术产业、现代服务业、现代农业等三大产业基地建设为重点，突出抓好六大产业集群，积极引进战略合作伙伴，加快推进大河西先导区产业发展。 根据对国家宏观政策解读、区域产业发展趋势分析，我们可以清晰地判断先导区产业发展的主导方向。 ——湖南省产业提升先行先试区：规模、结构、功能、效益提升。 ——长株潭产业转型示范引领区：产业发展方式转型、产业目标导向转型、产业运作模式转型。 ——长沙市高新产业核心集聚区：高端先进制造业集聚、特色现代服务业集聚。 2.3.1.2 先导区生态定位 通过构建安全的生态环境体系，确保先导区发展的生态底线，促进生态环境改善、提高资源利用效率、提升区域发展品质，实现未来区域生态环境的可持续性，进而为长株潭乃至全国城市群的生态发展提供可借鉴的经验模式： ——全国知名的生态文明区域 ——资源节约的循环集约新区 ——环境友好的山水宜居新城 ——自然与人文高度融合的新生态城市 2.3.2 区域发展趋势 本项目在《大河西先导区建设总体方案》之中，是大河西的有机组成部分，规划以高新产业为核心，以产业集群为开发主要发展方向，规划到2020年，地区生产总值将达到3000亿元，届时，将带动周边望城的发展，形成一个具有高产业聚集能力的生产加工基地。本项目园区作为其有机组成部分，依托自身优越的地理、交通、资源条件，必将受到的强大辐射，更多的人流、物流、资金流，将给本项目发展带来难得机遇，届时，本项目将成为区域率内先发展的龙头，引领区域经济阔步向前，成为区域内社区人居、生产、生活的典范。 2.4 市场调查分析 2.4.1 总体市场背景 2.4.1.1 长沙资源 长沙是湖南省省会，全省政治、经济、文化、科教、信息中心，是国务院首批公布的历史文化名城和第一批对外开放的旅游城市。辖芙蓉、天心、岳麓、开福、雨花五区，长沙、望城、宁乡三县和浏阳市，全市土地总面积1.18万平方公里。长沙是湖南交通的枢纽。铁路