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从营销角度看物业管理发展 　　摘 要：在经济全球化的大背景下，物业管理渐渐被国内学者引入国内，经历了30多年的发展，物业管理行业也日趋成熟。各个城市物业管理企业的数量与规模都得到了提高，而物业管理的范围在对象上从原来针对小区居民、业主的单一化服务，转向针对商业写字楼、学校、商务会所、工厂、大型企业等多领域的多元化服务;从服务内容上，渐渐地由安保、清洁、维修等基础化服务而转向硬服务与软服务相结合的品牌塑造活动。 　　在秦皇岛市，由于物业管理服务起点低，大量的物业服务民营企业如雨后春笋般涌现，促使物业服务市场竞争激烈，而随着房地产行业的迅猛发展，市场空间得到了拓展，业主对物业管理服务企业所提供的专业化、个性化服务要求越来越高。 　　关键词：物业管理;服务营销;营销策略 　　文章编号：1674-3520（2014）-11-00-01 　　一、物业的价格营销策略要精准 　　随着房地产物业市场越来越规范化，发展商“微利”的时代已经来临，近年来，楼盘销售竞争也日趋激烈，注重楼盘品质与品牌的整体营销策划，早已成为发展商最为激烈的竞争手段，制定一个合理的价格营销策略才是在“微利”时代下取胜的关键。 　　物业产品价格是指在房屋建筑、建设用地开发以及经营过程中，凝结在物业商品中活劳动与物化劳动价值量的货币表现形式。通俗地来理解就是指消费者为获得物业所有权或使用权所支付的货币数目