写字楼及商业装修手册概念.doc

商业及写字楼 装修手册 2015年11月  目 录 第 一 章 ： 咨询、服务及其它重要事项 4 第 二 章 ： 图纸及技术资料 5 第 三 章 ： 装修流程 7 第 四 章 ： 一般规则 14 第 五 章 ： 装修工程用户必读 18 第 六 章 ： 装修工程设计单位必读 19 第 七 章 ： 施工临时用电管理 21 第 八 章 ： 违反规则的处理 23 第 九 章 ： 办理装修表格详见附件 24 附件一　 室内装修工程承诺书 25 附件二 装修工程委托申请表 26 附件三 装修施工消防安全协议书 27 附件四　 装修工程收费一览表 29 附件五 装修工人临时出入证登记表 30 附件六 装修许可证 31  序 言 尊敬的用户： 欢迎您入住##大厦！ 新疆##物业管理有限公司在此对全体用户表示最热诚的欢迎。 本《装修手册》所载列的重要资料，只供用户及用户所雇用的设计师及承造商作为参考之用，本手册内所有规则亦旨在于向用户提供装修指引及一般性资料，给用户装修改造工作的顺利进行提供可靠保证。为协助用户顺利完成单元的装修工程，提高施工质量并保证大厦的整体安全，请各用户督促有关装修单位与物业公司充分合作，共同遵守本手册所列的一切规则及条款，以开展业务。 接收本手册的同时，请用户在我司提供的前承诺书上签字并盖章，以此证明用户承诺遵守本手册所列的一切规则及条款。用户也有义务要求其所雇用的设计师及承造商共同遵守本手册所列的一切规则及条款。 最后，祝各位用户事业欣欣向荣、基业常青！ 新疆##物业管理有限公司 年 月 日  咨询、服务及其它重要事项 本大厦是由新疆##物业管理有限公司负责管理，日常事务管理均由物业公司客服部负责。 物业公司 （客服部） 地址： 邮编： 电话： 传真： 营业时间： 如用户对本手册内各项装修及管理事宜有任何疑问，请与物业公司客服部联系，本物业公司将乐于为用户及装修单位解答和处理有关事宜。 装修流程快速一览表 序号 项目 涉及对象 需用工作日 1 用户收楼 用户与物业公司各部门 1日 2 提交装修申请、委托书 用户、客服部 / 3 提交图纸资料 用户、装修单位、工程部 / 4 审图并提交审图意见 工程部、开发商工程部 5日内 5 图纸修改、再审 装修单位、工程部 每次2-3日 6 办理开工手续：交费、办证 装修单位、工程部、保安部、财务部 0.5日 7 取得开工许可证、进场施工 装修单位 / 8 提出工程验收申请 装修单位、工程部 提前一天 9 交竣工图、工程验收 用户、装修单位、工程部、保安部 提前三天 10 办理退场手续 装修单位、工程部、财务部 / 备注: 由于本手册内容旨在为用户装修提供指导性及一般性资料，尽管所有资料组合都经过周密安排，但物业公司无需对内容的准确性承担责任。同时，为利于对用户装修工程的有效管理，物业公司保留权力在没有事先通知用户的情况下随时修改本手册条例及规则，如本手册内容与用户所签租约及《临时管理规约》规定有异，以规约规定为准。 图纸及技术资料 以下图纸及技术资料将有助于用户及用户所雇的设计师开展工作。 图纸 公制1:50或l:l00比例的楼层平图。 公制1:50或l:l00比例的设备布置图。 (注意：上述图纸中的资料只反映有关单元的完成情况，用户及受雇于用户的设计师及承造商应在现场核实所有图纸中的资料及尺寸。) 电力 各楼层总电表及楼层用户的分电表由发展商提供，独立设置于每层的电表房内。 大厦已安装供电线路及楼层各用户电力电缆，并为用户现场配有独立电箱和电插座，楼层电表房为各用户安装了计费电表。 空调及采暖 整个大厦设有中央空调系统，每个标准开间办公室设有相应的空调机出风口或风机盘管及温控器。 【制冷机规格】 【新风量 平方米/小时/人】 【制冷量 瓦/平方米】 【预留 水环机组 规格】 【冷暖气供应标准 冬季： 夏季：】 【冷暖气供应时间】 (中央空调提供) 消防 大厦设有全自动喷淋灭火系统。 大厦各楼层设有消防栓、水龙带及水枪。 大厦设有手动报警按钮和警铃。 大厦设有各类感烟探头、感温探头、可燃气体探测器。 大厦设有防火分区卷帘们、防火门、防火安全疏散通道及应急电源照明。 大厦设有消防电梯及应急发电机。 独立房间须增加消防烟感探头。 凡新增加的消防报警探头须经过物业公司的批准，探头入网前，从新编地址码；入网接电前，网络须停电进行接电。 所有增加的消防烟感探头、消防报警探头须取得有关消防部门的书面审批同意。 通讯系统 大厦采用综合布线系统，可提供以太网接入的宽带连接。  装修流程 装修程