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物业接管过程中开发商与物业管理公司间的关系 发布: 2008-6-12 11:35 | 作者: 　 | 文章来源: 中国物业管理协会 | 查看: 766次 ? 物业接管过程中开发商与物业管理公司间的关系 文/林鹏 物业管理公司与房地产开发商是在房地产开发全过程中承担不同管理职责的两个主体，物业管理是房地产项目后续工作的管理，因此在项目的交接过程中，开发商应给予物业管理公司极大的支持和帮助。然而在实际工作中，两者之间常产生很多矛盾与冲突。主要体现在以下几个方面： 一、工程整体文件、资料交接中的矛盾 物业管理公司在接管过程中首先需要的就是相关工程资料，所需资料的范围涵盖工程项目的可研阶段、前期规划许可报批阶段，工程施工管理和验收阶段的全部资料，这对于物业营理公司今后代表业主对外开展工作及对内进行工程的维修与管理是十分必要的。然而开发商与物业管理公司在实际工作中经常因为交接资料的具体内容与范围发生矛盾，其原因有以下几点： （一）、开发商思想重视不够，不注重前期资料的移交 开发商认为物业管理公司只是对工程项目进行后期的基本维修管理，因此只要有项目基本建设施工资料就可以了，索要工程的前期资料毫无意义，对物业管理公司没有用处。 （二）、开发商前期手续不齐全，无法移交 部分开发商为了抢进度，以尽快开工、销售，因此没有严格按照开发建设程序办事，导致项目的手续不齐，无法进行正常的移交。其中经