物业管理宣函传单.docVIP

物业管理常识（一） 一．什么是物业管理？ 所谓物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动（《物业管理条例》第二条）。 二．业主在物业管理活动中有哪些权利和义务？ 小区房屋的所有者就是小区的业主，确认业主资格以房屋所有权证为依据。 业主在小区管理中应当享有的权利包括：1、对小区的物业服务企业有绝对的任免权；2、有监督物业服务企业管理行为的权利，对物业共用部位、共用设施设备和相关场地的使用情况享有知情权和监督权；3、有权参与并决定一切与业主权益有关的物业管理事务，尤其是涉及费用分摊等方面；4、有权参与、制定和修订业主公约等管理条文。 同时规定业主在物业管理活动中必须履行6项义务： 1．遵守业主公约、业主大会议事规则；2．遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；3．执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；4．按照国家有关规定交纳专项维修资金；5．按时交纳物业服务费用；6．法律、法规规定的其他义务。 三、什么是业主委员会？业主委员会是怎样产生的，它和业主大会间是什么关系？担任业主委员会委员必须具备哪些条件？ 业主委员会是代表和维护房地产产权人、使用人的合法权益的自治