白银市木器w厂改造工程可行性预研报告.docVIP

白银市木器厂改造工程可行性预研报告 第一章 项目概况 一、可行性预研报告的原因：由于白银木器厂的土地将公开进行拍卖，为了方便决策参与竞争，因此，对此项目进行了可行性预研，由于土地价格不能确定，请股东们予审议。 二、项目名称：白银市木器厂改造工程（以下简称本项目） 三、建设单位：二十一冶房地产开发有限公司 四、项目地理位置 本项目位于白银市白银区长通路和工农路交接地段，原白银市木器厂院内，东侧是工农路，西侧是原棉纺厂家属院，北侧是长通路，南侧是白银公司家属楼，南北长约 米，东西宽约 米，项目占地面积约为 M2，约 亩。 五、项目提出背景与依据 （一）、项目提出背景 1、白银市是甘肃省的二级城市，是一个工业化城市，是划入兰州市经济圈的城市，其未来发展前景是乐观的、不可言喻的。 2、由于受历史、政治、地域、经济等因素的影响，白银市的房地产业发展起步晚，但它的发展呈稳健态势，房价也是稳中有升。其原因有，首先，白银市人均住房建筑面积还不到20平方米，离小康目标人均还差10平方米，林毅夫两年前就说过：“没有社会主义新农村就没有小康生活”，他两年前的话，现又重新提上国家发展议程。就白银市政府现下大力气推进城镇化进程和提高人均居住面积，改善居民住房条件，客观上促进了白银房地产市场的发展。 （二）、项目提出依据 本项目是我公司对白银市区房地产市场认真分析和调研后提出的，白银市房地产价格在2007年将会有稳中上升的趋势，这个项目是在我公司认真分析白银市人民在2007年对房屋需求良好的情况下提出的，白银市对房屋需求还是供需平衡的，购买者为了改善住房环境和住房面积，为了给孩子一个舒适、安全的学习环境，给老人一个安度晚年、静心调养的环境，有很大一部分购买者将会以旧换新，选择有规模、即安全、又舒适的小区。 六、项目建设的必要性 1、白银市政府坚持“以人为本”，下大力气改善人居环境，不断强化城市基础设施建设，大力整治城区环境建设，增强了城市功能，提升了白银市品位，城市的面貌也正发生着日新月异的变化。本项目的建设，在一定程度上可以增加我公司资本金和分散我公司的投资风险，也可以使我公司完成今、明两年的利润指标。 2、因为，二十一冶房地产开发公司刚刚起步进入房地产业市场，在资金运作，分散风险，资本积累，队伍锻炼上还有一定的不足，所以，我们一定要寻找相应起步快、规模适中、见效较快的项目，经过科学的决策和多方面的权衡，我公司认为本项目是符合白银市未来发展和需求的。 3、我公司在白银几十年，对白银的房地产比较熟悉，占有利优势。目前，我公司想要进入兰州房地产市场，不管是从企业资金上，还是从企业实力上，还有很多的不足之处，所以说，这是我公司锻炼队伍、资本积累的又一次佳机。 七、项目报告编制依据及投资建议 （一）、编制依据 1、二十一冶房地产开发有限公司董事会、股东会关于该项目的投资决议； 2、本项目地形图和规划总平面图复印件。 （二）、投资建议 1、项目投资建议 跟踪了白银市木器厂前期拍卖的各项工作，包括土地转让手续以及规划设计图纸。 本着“节约建设、打造精品”的原则，通过对本项目的市场信息跟踪、调研、分析，把此项目与西区的项目作了详细的对比，参照西区在市场中的销售价格，我们认为此项目的投资建设是可行的。在建设过程中，严格控制，以有限的资金发挥较大的经济效益。 该小区的开发建设，以锻炼队伍、取得公司规模施工业绩，实现该领域的突破。 第二章 项目投资环境分析 一、市场环境分析 1、政府规划 白银市是一个以工业为主的城市，但是，随着西区的开发建设，此项目是新城区和老城区的结合部，位于白银市的中心地段，其地理位置优越，周边基础配套设施完善，交通便利，医疗、学习方便。 就2006年白银市城区新建、改建道路16条、9公里，还狠抓重点污染治理，为老城区人民改善人居环境。纵观白银市发展全局，市政府力争把白银打造成与国内大城市接轨，建设具有现代城市特色的城市。 2、消费者分析 随着人民生活水平的提高，人均收入的提高，消费者对其住房的要求越来越高。白银市政府为了改观白银城市的面貌，加大老城区的改造是刻不容缓的事情，原白银公司职工、二十一冶职工、木器厂职工、884厂职工、银光厂职工和社会各界成功人士为了改善原来经济适用房面积小、陈旧、供暖不好等条件，满足“以小换大、以旧换新”，追求“居者有其屋” 向“居者优其屋”发展。随着消费者消费观念的转变，带动了白银市消费市场的活跃，那么，住宅消费将也会掀起新一轮的消费高潮。 3、周边环境分析 项目周边环境优越，配套基础设施完善。项目位于白银市白银区工农路，地段优越，交通便利，购物、就医、求学方便。 4、同类产品市场分析 西区开发，旧城改造，此项目在周边的竞争项目几乎没有的，原白银公司职工、二十一冶职工，以及外来人员和社会各