20050526天利项目写字楼定位ok压缩版.pptVIP

天利中央商务广场定位报告——写字楼部分 项目位置 项目经济指标 发展商目标 报告纲要 深圳宏观经济大势1 深圳宏观经济大势2 2004—2005相关政策 深圳宏观经济大势3 深圳写字楼市场走势 中心区在建在售写字楼扫描 中心西区在建在售写字楼扫描 深圳历史写字楼价格 南山写字楼分布 南山写字楼市场走势 南山主要写字楼扫描 未来五年内写字楼供应量迅速放大 隐形市场供给分析 典型案例分析——海王大厦 位置：南山创业路与南海大道交会处西南向 总建：6.23万 楼层：28层写字楼，32层商住楼 建成年份：1992年底 客户群：实业企业比例较大，如服装实业较 多；其次电子产业多，尤其是网络和通讯， 另外设计和管理咨询公司也较多 空置率：低于10% 典型案例分析——保利大厦 南山区主要写字楼价格一览表 市场呈现特征 机遇1：西部通道打开南山商务空间 西部通道对南山发展的影响 机遇2：南山中心区成为南山发展热点 机遇3：南山区O-H严重失衡 机遇4：宝安产业的发展和规划的矛盾 宝安城市定位和产业发展情况 宝安产业结构调整引起写字楼需求增长 宝安写字楼供应严重不足 南山写字楼4大机遇 地域产业影响写字楼客户分布 南山产业特征 南山目前写字楼客户特征 客户来源和需求面积分析 客户来源 客户群体变化模拟 南山常规销售模式下的客户分布 客户关注点调查 客户调查结论一 客户调查结论二 客