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绿色地产研究报告 研究背景 1、土地为政府拥有，地方强制控制当地的土地经营； 2、建设规模巨大，社区开发为主的住宅式开发模式，单体建筑体量巨大； 3、保障房建设刚起步，房地产市场供应主体依旧是商业地产； 4、区域发展不平衡，东部发达，中西部落后； 5、南北气候条件差异较大 研究问题 中国现阶段可持续发展现状如何？ 与发达国家的差距？ 以前领先的企业是否依然领先？ 市场上出现了哪些新兴力量?这些力量能否主导未来房地产市场的发展？ 我国绿色建筑的发展是快还是慢? 绿色建筑的发展是否是历史发展的必然？ 房地产市场的绿色转型 1、房地产市场的差异化与高品质是在竞争中取胜的重要因素 2、环保意识是绿色地产进步的关键，开发商的角度看，无论什么样的房子都能卖出去，老百姓更加关注的还是地段与价格，还没有达到不是绿色地产我不要的地步 研究结论 中国绿色地产发展现状 绿色建筑理念 a 中国特色的绿色建筑理念逐步完成 天人合一、和谐共生 b 绿色建筑的开发不能忽视室内环境品质 消费者认为绿色建筑重要的特征 健康舒适的工作和生活环境（41%）；使用环保材料(35%);良好的室内环境（26）； 节约资源使用（24%）；选址（13%）；可再生能源的利用（9%） c绿色建筑评价标准与标识的实施 2006年绿色建筑评价标准--2014年10月新绿标 d建筑能效标识逐步融入绿色建筑标识 绿色建筑在节能方面的认定可运用建筑的能效评价标识结果，不用再进行重复评价 e绿色建筑涵盖低碳建筑 我国现阶段建筑业缺乏产品的生命周期碳排放数据库，缺乏对建筑生命周期碳排放进行仔细核算的可能性，过度炒作 f绿色建筑应结合区域经济发展速度 g从示范到快速发展的过渡期 房地产市场 a绿色消费理念有待培育 许多消费者认为经过绿色认证的楼盘在价格上会高1-3%，并认为促进绿色建筑发展到因素都是外部因素，与自己关系不大。 b高端客户依然是绿色建筑的主要消费主体 潜在消费者排名：高端客户、改善性需求、知识分子、外资客户 c保障房将是绿色建筑最佳时间平台 政府在倡导绿色建筑的同时，主导项目做出表率，带动社会投资商的理念更新，而且优先让低收入的困难群体享受到一句舒适新感受 d中国房地产开发逐步向绿色低碳转型 观念而非成本是制约房地产商实现绿色发展的主要障碍 三个主要内容：绿色价值观的建立；企业绿色配套机制的增补；绿色技术体系的研发 e绿标在商业地产上的应用快速增长 从数量的分布上看，出现了地域的不平衡，主要分布在江苏（最多）、上海、广东、浙江，东部发达，中西部发展较慢 f美国leed认证依然是国际性商业地产项目的首选 美国绿色建筑委员会（USGBC） Leed认证在我国快速发展，但增速趋缓 g绿色建筑增量成本呈递减趋势 理性化、标准化、规范化；新技术变成成熟技术；高新技术变成常用技术，增量成本也随之降低 h绿色地产的绿色营销开始起步 部品与服务 a创建支撑“绿标”和绿色建筑发展的产业链认证十分必要 由于受外国绿色建筑评估体系的影响，大部分部品与服务供应商表示绿色建筑的推广让国外进口产品和服务更具有竞争优势 b我国绿标对绿色建筑产业链的拉动效应还有待加强 绿色建筑的设计、部品、建造、管理各部分发展程度不均衡，产业链还没形成 c环境能源性模拟分析技术的应用还不够普及 全年能耗模拟技术、室外风环境模拟技术（CFD技术）、采光模拟设计技术、遮阳模拟设计技术等环境能源性模拟分析技术的应用也不普及，除建筑热工性能优化技术的使用占50%，照明的模拟优化、太阳能建筑的设计软件使用率甚至低于20%，只有14%。 注：建筑部品部件是具有相对独立功能的建筑产品，是由建筑材料、单项产品构成的部件、构件的总成，是构成成套技术和建筑体系的基础。 1）木制品、幕墙和铝合金门窗； 2）装饰部件； 3）外挂墙板、保温墙、预制板、叠合梁、预制楼梯、叠合楼板等预制建筑构件； 4）消防系统的安装。 d 专业的绿色建筑评估咨询业务兴起 e 2012年绿色地产支撑技术排行 保温隔热86%；节能门窗86%；节水洁具75%；太阳能热水69%；风机水泵的变频调节67%；雨水收集61%；垃圾分类回收、隔声技术、排风热回收技术56%；热工性能优化53%；环保无污染的材料53%；中水回用50% 政策与制度 a绿色地产的大发展需要政府激励政策 企业社会责任的约束；政府宏观调控政策；绿色标准规范的导向；消费者对绿色低碳地产的需求 b指定设计咨询业务的收费标准 杜绝低价竞争，维护良好的行业生态 c开放更多公众参与的途径 将大众舆论监督作为行政执法的补充，不仅会增加公信力，还有助于标准的不断完善 人力资源 中国绿色地产的发展趋势 绿色建筑理念 a生态城市与低碳社区将是绿色建筑内涵延伸的主要方向 国内专家：城镇化（生态城市与低碳社区）46%；生命周