南汇别墅项目竞标报告课件.ppt

世联地产全程代理项目工作流程 报告结构 1、项目总体概况——中小规模，有一定资源优势，分2期开发 经济指标： 项目占地140亩；共63幢双拼别墅，一会所，合计126户 容积率0.38，绿地率60% 项目分2期开发：一期南部35幢别墅，二期为北部28幢别墅 小区内有8000m2中央湖泊，环状别墅活水系 2、户型配比——面积重合度较高,附加值较为充分 1、项目总体概况——中小规模，有一定资源优势，分2期开发 报告结构 南汇城市意向：从资源依赖到航运产业拉动的未来城市引擎 南汇经济前景：GDP是浦东的1/7，同时增长率高于浦东平均水平,有着强大的发展后劲 南汇全区经济保持平稳较快发展 ，05年全年完成地区生产总值274.9亿元，同比增长18.1% 2001-2004年，南汇的GDP平均增长率在15.7%-21.9%；浦东为15.6%-20%，南汇发展迅猛 南汇发展原动力：主要是依托工业、基建、运输产业的拉动 区域条件：区政府所在地、周边配套成熟、旅游资源丰富，到市中心车程约40分钟 惠南新城将由以下几个功能区组成：现代城市居住区、科教园区、国际化居住区、南汇工业园区、现代农业综合区、浦东客站物流园区、综合物流园区 报告结构 板块地位：成熟、认知度高、 “浦东后花园”，人气走势持续向上 市场趋势:产品多元化进程加速，在部分区域，类别墅产品快速被认知及接受 各板块内都有明