取论房地产如何得高分.docVIP

概述 1、房地产分类：按照房地产开发程度的分类：(1)生地：荒地、农地。(2)毛地：是指具有一定的城市基础设施，但尚未完成房屋拆迁补偿安置的土地。(3)熟地：按照基础设施完备程度“三通一平”“五通一平”“七通一平”(4)在建工程：按照形象进度分为：地下室某层， 正负零，结构某层，结构封顶，完成外装修等(5)现房：现房按照新旧程度：新房和旧房；新建商品房按装饰装修状况：毛坯房、粗装修房、精装修房 2、房地产开发五证二书：《国有土地使用证》 《建设用地规划许可证》 《建设工程规划许可证》 《建设工程施工许可证》 《商品房销售（预售）许可证》 《住宅质量保证书》 《住宅使用说明书》 第二章 房地产项目可行性研究 一、可行性研究 1、可行性研究发生在房地产投资决策阶段。2.房地产开发项目可行性研究的工作阶段： 可研 阶段 主要任务 研究依据 投资估算精度 研究费用占 总投资的比例 内容 机会 研究 对投资项目或投资方向提出建议，寻找最有利的投资机会 主要依靠笼统的统计 ±30% 0.2%~0.8% 地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、开发项目建成后对社会的影响等。 初步 可研 分析机会研究的结论如何；是否有进行详细可行性研究的必要 较详细的数据资料 ±20% 0.25%~1.5% 市场需求与供应、土地供应状况、建筑材料供应状况、项目所在地