试析离婚案件中的房产w分割难点问题.docVIP

　　试析离婚案件中的房产分割难点问题 　　在长期的司法实践中，当事人起诉要求离婚时，对于夫妻共同财产范围的界定，比较疑难复杂。正确认定夫妻共同财产，有利于婚姻共同财产的分割和离婚纠纷的化解。否则有可能激化诉讼中双方当事人间的矛盾。有关夫妻共同财产的认定和分割问题向来是离婚案件审理中的难点，我们结合最高人民法院《关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(二)》(以下简称《婚姻法司法解释(二)》)和上海市高院的相关问答，就离婚案件中涉及的房屋性质的认定问题尝试以司法实践中经常遇到有关婚前(后)房产分割等的两个案例说明这些问题。 　　案例一 王某婚前在2005年8月18日以个人名义签约购买了清水湾公寓房一套，当日付清首付款并办理妥了某商业银行贷款按揭手续。一年多后，王某和丁某于2006年10月8日在民政局进行婚姻登记。由于房地产开发商的交房日期一再拖延，导致该公寓房在2007年1月9日才办妥房产登记，权利人为王某。婚后由于感情不和，俩人都同意离婚，于是2008年7月提出分手，双方只是对房产的分割上意见分歧较大。王某认为房屋是王的个人财产，依据是婚前购买，并且有房产证载明的权利人为凭;丁某认为房屋是婚姻共同财产，理由是王某取得房屋权利是在房屋办理登记后，已经在婚姻关系存续期间，房屋属于夫妻共同财产，应当分割。 　　粗看双方观点似乎说的都有几分道理。但详细加以分析，我们就可以发现，在2005年，王某用婚前个人积蓄加担负银行贷款个人债务的方式已经付清了房屋的全部对价，购得了房屋;只是由于房屋权利登记时间是在婚后。由于这只是王某婚前个人原有财产价值存在形态发生了变化，其价值取得始于婚前。即是所谓“万变不离其宗”，又不属于《中华人民共和国婚姻法》第17条规定“从事生产、经营的收益”的夫妻共同财产或《婚姻法司法解释(二)》中第11条“其他应当归共同所有的财产”，故我们认为依法应当认定该房屋为王某一方的个人财产，银行贷(欠)款属于王某的个人债务。双方在婚后以共同财产归还银行贷款的那部分中丁某出资的部分，应作为王某的个人负债，由王某予以偿还。 　　山东省临沂市兰山区人民法院王效贤所写的《夫妻一方婚前购买婚后确权房屋的产权归属》一文中介绍的二则案例与我们前文提到的案例一相似，为了更加清晰地说明问题，下面我们着重针对此案进行分析： 　　案例二 王某系A市甲公司职工，1998年12月，王某与A市B房地产开发公司签订商品房买卖合同，购买该公司开发的建筑面积90平方米的三居室楼房一套，王某交纳购房款12万元后，开发公司将房屋交付王某使用，但未办理房屋产权登记。1999年1月，王某经单位同事介绍，与该市乙公司的女青年张某相识并建立恋爱关系，双方于同年5月1日登记结婚，并于2000年3月生育一女孩。2000年9月，王某所居住的房屋经A市房产管理局登记，颁发了房屋所有权证书，产权登记在王某一人名下。2001年2月，王某因琐事与张某发生纠纷而诉至A市人民法院，要求与张某离婚。张某同意与王某离婚，但提出双方所居住的房屋因系婚后确认产权，应属于夫妻共同财产，故要求分割上述房产。 　　当时针对王某所购房屋的产权归属，当地受案人民法院内形成两种不同意见：第一种意见认为，该房屋属王某婚前出资购买，在房屋交付使用后王某即取得该房屋的所有权，故应认定该房屋为王某的婚前个人财产，张某无权要求分割。第二种意见认为，该房屋虽为王某婚前购买，但由于房屋产权登记在双方登记结婚后，故应认定为王某与张某的夫妻共同财产，依法予以分割。 　　我们讨论后认为，要正确界定该房屋的产权归属，首先应当分析房屋产权变动的准确时点。众所周知，房屋属于不动产范畴。所谓不动产是性质上不能移动其位置，或非经破坏、变更则不能移动其位置的物。不动产一般指土地及其地上定着物(主要指房屋等)，不动产对于当事人具有极其重要的财产价值。 　　我国关于基于法律行为的不动产物权变动，采用物权法定的立法模式，以登记作为不动产权属变动的生效要件。如《中华人民共和国物权法》第6条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。”第9条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”我国《城市房地产管理法》第60、61条规定：“房产权利的变动应当登记。”《城市房屋产权产籍管理暂行办法》第 18条规定：“凡未按照本办法申请并办理房屋产权登记的，其房屋产权的取得、转移、变更和他项权利的设定，均为无效”。根据上述法律规定，在我国房屋等不动产的产权转移是以登记作为生效要件的，即当事人买卖房屋必须依法登记，否则，其房屋转让行为不发生物权变动的效力。上述案例二中的王某婚前以个人财