资返产评估节作业二答案.docVIP

单选题：（共15道试题，每题2分） 1．在正常情况下，用于房地产价值评估的收益额应该是(???? ) ? A． 实际总收入-实际总费用????????? ? B． 实际总收益入-客观总费用 ? C． 客观总收入-实际总费用???????? ? D． 客观总收入-客观总费用 ?? 2．在房地产评估中,当无参照物和无法预测未来收益时,则运用(??? ) ? A． 市场法??????????? ? B． 成本法 ? C． 剩余法???????????? ? D． 收益法 ?? 3．在建筑物重置成本的评估中，价格指数法一般适用于(??? ) ? A． 大型建筑物?????????? ? B． 价值较高的建筑物 ? C． 账面成本不实的建筑物?? ? D． 单位价值小、结构简单的建筑物 ?? 4．在国际上对城镇土地普遍采用的评估价格方法是(???? ) ? A． .收益现值法??????? ? B． 成本法 ? C． 路线价法???????????? ? D． 市场比较法 ?? 5．基准地价修整系数法属于(??? )中的一种具体方法。 ? A． 收益法???????? ? B． 成本法 ? C． 市场法????????? ? D． 功能价值法 ?? 6．我国城镇土地市场实质是(???? )的让渡市场。 ? A． 土地所有权??????? ? B． 土地使用权