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二手房贷款业务的工作流程 审查二手房的基本情况 主要针对二手房所有权权属是否清晰、是否符合上市交易的条件、 是否存在被查封、抵押等权利瑕疵等情况 ↓ 审查二手房买卖双方的基本情况 主要针对买卖双方的身份状况、买受人的收入来源及个人合法财产 是否具有支付首付款的能力、买受人是否同意以所购二手房及其权 益作为抵押标的等 ↓ 二手房买卖双方在贷款银行设立帐户 ↓ 出卖人填写授权委托书 授权银行将贷款及首付款划至其帐户 ↓ 买受人出具贷款承诺书 与银行签订购房抵押贷款合同、授权律师代办过户及抵押登记 ↓ 律师出具法律意见书 贷款银行基于“法律意见书”与买受人签订《借款合同》并据此 发放贷款，与买受人交付的首付款共同转入“二手房贷款资金专 户”。银行将购房款全额划入出卖人开立的帐户，出卖人签署 《收款合同》。 ↓ 律师将买卖双方提交的所有文件归档 根据律师事务所的档案管理制度，整理买卖双方在二手房买卖过程 中提交的所有文件并归档立卷。 ↓ 律师协助银行处置抵押物 ↓ 买受人连续两次未按月归还所欠银行的借款本金及利息，律师将协 助银行处置抵押物。 一、需提交的材料 　　1、购房（买方）需提交夫妻双方或个人、代为还款人、委托人身份证的原件及复印件；户口簿（集体户口须盖单位章）；结婚证或未婚证明（复印件）；收，由银行提供规范格式；夫妻双方或个人、代为还款人、委托人的私章；如果委托人代为办理，