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中铁·花溪渡全方位考察报告 目 录 前言： 1 项目概况： 1 社区及四周景观： 2 花溪渡社区景观： 2 花溪渡园林景观分析： 2 周边景观： 4 精装修： 7 精装样板间： 7 邻近楼盘考察： 9 项目周边配套考查 10 【交通情况】 10 【银行与邮局】 12 【休闲场所】 12 【商业与医疗】 12 【餐饮】 13 【教育设施】 15 【物业管理】 15 项目SWOT分析 15 【优势strength】 15 【弱点weakness】 16 项目部分标准 16 前言： 为进一步帮助刚需人群置业，一家专业房地产咨询机构中心于2012年10月20日对顺义新城区终极置业盘中铁·花溪渡进行为了期一天的实地考察。此次考察过程中，不仅对中铁·花溪渡总体户型、价格、样板间及园林景观等基本信息进行了考察，同时对周边交通配套、公园配套以及生活等配套进行了全方位实地勘察。现将有关情况报告如下： 项目概况： 中铁?花溪渡总建筑面积23万平米，由24栋赖特风格板式小高层及墅质洋房高低错落排布而成，舒适开阔。楼间距离郎阔，确保每一户人家都能最大限度的享受阳光。中铁?花溪渡在保持地块原生林的基础上，精诚造园，倾力打造具有绝佳景观优势的花园住区。 项目名称：中铁·花溪渡 坐落位置：顺义新城白马路与顺安北路交汇处向北1公里路西 普通住宅规划面积：125864平米建筑类别：建筑面积：231204平米装修情况：精装修规划户数：1310 户开盘时间：入住时间：物业管理附加信息:2.8元/平方米·月开发商： 北京中铁丰润房地产开发有限公司 产权年限：70年投资商：中国中铁置业集团有限公司车位数：1310个（1:1）住宅容积率：1.60绿化率：33%15000㎡中央园林区楼间美景。依托得天独厚的20年自然原生成树林优势，打造九重园林，层层紧扣，置身其中，既可享受原生成树林的枝影婆娑，又可感受花果繁茂的怡人景致；既可感受自然四季变换的曼妙，又可乐享叠水、小品的丝丝雅趣。园中精心栽培杜仲，释放出25%的负氧离子，有利于身心健康，堪称“治愈系植被”。花为友，溪为伴，享受人与自然的和谐共生。 花溪渡园林景观分析： 中铁·花溪渡园林崇尚顺应自然，实地考察中也发现，虽为人工造景，但却仿若天成，整体设计讲究人与自然的和谐。在设计细节上，中铁花溪渡运用的是借景原理，运用假山、真水系、下沉式水系等处理方法，将自然景观与人工景观完美结合，讲究步移景异，身临其中。尤其原生态园林，用大树的粗壮展示着生命力，同时也表现着开发商实力不凡。 图1：被绿色包围起来的入口标识，一进门就有一种走进自然的感觉。 图2：长长的绿色通道，让回家的脚步开始变的轻盈； 图3：越过长廊，可见一片随意草，无论多糟糕的心情也不会排斥有绿可赏，有香可闻的生活； 图4：在中铁·花溪渡社区，任意一个角落都可见到的绿叶； 周边景观： 中铁·花溪渡位于顺义新城区（原马坡区），此地区自然资源非常丰富，低密浓荫、红叶成林。其中奥林匹克水上公园、汉石桥湿地公园国家森林公园、卧龙公园 图7：距离中铁·花溪渡二十分钟车程的汉石桥湿地公园，机构工作人员是自奥林匹克水上公园出发，到汉石桥驱车仅用七分钟车程。 图8：汉石桥水上公园内景，比奥林匹克公园景色要美，适合拍照 图9：卧龙公园，是环顺义新城的一个公园，自中铁·花溪渡出发，向南驱车十分钟即可到达，卧龙公园由于位置靠近城区，所以人比较多，尤其是老人和孩子。 精装修： 精装样板间： 中铁·花溪渡精装标准为2800元/平方米，精装选用“乐嘉”洁具、“摩恩”水盆、“多乐士”乳胶漆、“阿里斯顿”烟机灶具……众多国际知名品牌； 清水样板间：中铁·花溪渡为展示自己的精装品质，大胆展示出中铁·花溪渡清水样板房，在中铁·花溪渡清水样板房里，能使人领略到的是全然不同的建筑工艺工法的综合表现：包括石材干挂的施工工艺细节、石材和多彩印象石接缝处处理的严格打胶工序、外推窗限位器的人性使用、窗户（护栏）安装位置的特殊处理、窗台上沿石板的特色防水设计、吊顶空间的人性预留、卫生间地面的防水处理等。涉及空间、规划、功能、工艺、材质、材料、工序等二十多个住宅建筑的细部环节，带给人的是严谨、专业的感官体验。 图10：中铁·花溪渡129平方米大户型样板间客厅，公共空间较大，尤其是客厅宽度较同类大户型要宽。 图11：中铁·花溪渡86平两居室样板间餐厅及厨房，厨房采用整体白色厨柜，不仅规避了暗厨房的光线问题，还谐调了整体居室的色彩。 图12：129平三居户型样板间厨房，在厨房的内侧，有向外延伸的一个小型生活阳台，可以用于储物，同时可用做洗衣房，非常方便。 邻近楼盘考察： 南面：视线稍有欠缺 中铁·花溪渡南边一条街之隔为“香悦四季”，此项目已经