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酒店价值评估时间:2013-07-04来源:深圳市新永基房地产评估顾问有限公司 总点击数: 一座酒店价值量较大，从几千万至数亿不等，由于交易不多，其价值主要通过经营成果来体现。酒店作为抵押物用融资是常见的手段，经营性物业抵押贷款是各大银行非常钟爱的产品业务，因为它能带来相对稳定的现金流。酒店价值评估思路：主要方法为收益法，通过分析近三年的财务报表，参考周边同类物业经营状况，测算其正常经营之客观收益及经营成本，扣除相应的经营利润，测算其纯收益，用一定的还原利率、经营年期进行折现即可。酒店评估需整体评估，不可拆散单独评估。酒店评估注意的几个问题：1、 经营与价值的关系。酒店价值是通过正常经营体现的，即使酒店经营不善，其价值依然存在，所以酒店实际经营数据只是一个参考，客观数据才是关键所在。酒店品牌能增加经营额外利润，但对酒店本身价值无关。2、 酒店价值不仅包括房地产价值，还包括设施设备的价值，即室内装修、酒店用品等。3、 装修与价值的关系。根据档次不同，酒店装修成本在1000-5000元/平方米之间，并且在一定时间内还需要做改良投资，这样的投资改良在初期会给酒店增值，长期也是价值折损的考量部分。4、 星级与酒店的关系。星级是酒店硬件与软件的综合评判指标，一般情形下，星级越高，酒店价值越高。5、 商务酒店与旅游酒店的价值比较。在星级、档次相同的情况下，前者价值高于后者。理由在于位置及客户对