2005年上半年全市房地产统计分析报告.docVIP

2005年上半年全市房地产统计分析报告 2005年上半年，淄博市房地产市场在良好的市场形势的带动下，继续保持了较高的增长势头，对提高城镇居民的居住水平、改善居住环境，拉动国民经济增长发挥了重要作用。 一、基本情况 1、完成投资情况。2005年上半年，房地产开发投资保持了稳步增长，全市共计完成房地产开发投资32.66亿元，同比增长14.3%；与第一季度相比，第二季度的完成投资较第一季度（17.67亿元）下降了17.17%。其中商品住宅投资18.62亿元，同比增长38.6%；办公楼投资1.5亿元，同比增长15.4%；商业营业用房投资6.46亿元，同比下降9%。区（县）完成投资居首位的是中心城区（张店区和开发区），完成投资21.09亿元。 投资结构。商品住宅完成投资18.62亿元，占房地产开发投资的57.01%，其中经济适用房1.43亿元，仅占4.38%；办公楼完成投资1.5亿元，占房地产开发投资的4.59%；商业营业房完成投资6.46亿元，占房地产开发投资的19.78%。商品住宅投资在房地产开发投资中占到约一半以上，商业营业房、办公楼占到约四分之一，商品住宅投资保持主导地位，房地产开发投资仍然是理性的。 2、商品房施工面积。2005年上半年，我市商品房施工面积增长迅猛。上半年全市商品房施工面积663.22万㎡，同比增长49.2%。其中商品房住宅施工面积494.16万㎡，同比增长47%（经济适用住房施工面积30.67万㎡，同比下降12.5%）；商业营业用房施工面积118.81万㎡，同比增长60.6％；办公楼施工面积41.63万㎡，同比增长56.6％。 上半年全市商品房新开工面积220.56万㎡，占全部施工面积的33.26%，比去年同比增长30.9%，与一季度相比，第二季度新开工面积较第一季度（157.39万㎡）下降59.56%。其中商品房住宅新开工面积176.77万㎡，同比增长33.2%（经济适用住房新开工面积7.9万㎡，同比下降了-63.2%）； 商业营业用房新开工面积32.35万㎡，同比增长了62.8%；办公楼新开工面积8.89万㎡，同比下降了28.9%。 区（县）商品房施工面积中心城区以432.55万㎡居首位。 表二 各区县施工面积及所占比例 施工面积的结构比例。在施工面积中，住宅施工面积494.16万㎡，占74.51%，其中经济适用住房施工面积30.67万㎡，占4.62%；办公楼施工面积41.63万㎡，占6.28%；商业营业用房施工面积118.81万㎡，占17.91%；其他施工面积占到1.3%。施工面积以住宅为主，商业营业用房仅占不到四分之一。 3、商品房竣工、销售面积及空置面积。上半年全市商品房竣工面积114.96万㎡，同比增长114.3%，与一季度相比，第二季度竣工面积较第一季度（90.86万㎡）下降73.48%。其中商品房住宅竣工面积81.35万㎡，同比增长76.7%（经济适用住房竣工面积9.14万㎡，同比增长48.4%）；商业营业用房竣工面积8.51万㎡，由于去年同期竣工量较小，同比增长率较大；办公楼竣工面积25.11万㎡，同比增长269.8%。 表三 各区县竣工面积及所占比例 上半年全市实际销售面积82.57万㎡，同比增长44.56%，与一季度相比，第二季度销售面积较第一季度（69.35万㎡）下降80.93%，其中销售给个人57.39万㎡，占69.5%。其中住宅66.00万㎡，同比增长26.36%，销售给个人53.31万㎡，占80.77%；办公楼2.44万㎡，同比增长31.89%；商业营业用房12.57万㎡，同比增长313.48%。 表 各区县销售面积及所占比例 上半年商品房空置面积15.59万㎡，同比增长了8.79%，与一季度相比，截至第二季度末空置面积较第一季度（18.33万㎡）下降14.95%；商品房空置面积在一年以下的11.21万㎡，空置面积在一年以上的4.38万㎡。其中住宅8.53万㎡，商业用房4.08万㎡，办公楼2.15万㎡。 从上半年商品房竣工、销售面积比例看，住宅占据重要位置；从供求比例看，供大于求。空置面积略有小幅增长，但72.91%的为一年内的待销房。 4、商品房销售价格。全市新建商品房平均单价2224元/㎡，比去年同期增长339元/㎡，住宅平均单价1956元/㎡，比去年同期增长201元/㎡，较一季度1935元/㎡略有增长。各区县价格也有一定差距，中心城区商品房平均单价2655元/㎡，住宅平均单价2236元/㎡，其他区县虽略有增长，但与中心城区相比，还有一定差距。由于中心城区销售面积占全市的67.89%，其他区县较少，且中心城区房价较高，拉高了全市的平均房价，部分区县由于开发量较少，个别较大楼盘价格也影响了区县平均房价。 表四 各区县商品房销售价格 二、房地产市场形势的总体分析及存在的主要问题