长春函房产税实施细则_购房缴税_买房全攻略.docVIP

长春市地方税务局房地产税收一体化管理实施细则； 为了进一步加强房地产业税收管理，提高房地产业税收；房地产税收一体化管理的范围包括单位和个人在土地使；房地产税收按行业分类，主要是建筑业、房地产业税收；(一)个人二手房屋税收一体化管理；（一）随同省级数据大集中系统开发房地产税收一体化；城区各工程项目建设单位主管税务机关根据取得的工程；（三）九台、农安、榆树、德惠、 为了进一步加强房地产业税收管理，提高房地产业税收征管质量，全面落实吉林省地方税务局房地产税收一体化管理实施方案，结合长春地区的实际情况，特制定长春地区房地产税收一体化管理实施细则。 一、管理范围和内容 （一）管理范围房地产税收一体化管理的范围包括单位和个人在土地使用转让和房地产开发、转让环节涉及的房地产业、建筑业税收。 (二)管理内容房地产税收按行业分类，主要是建筑业、房地产业税收以及其他行业实现的房产税和土地使用税；按照征税发生的环节区分，可以分为土地使用权出让和房产的建造开发、保有和流转等环节的税收。其中：土地使用权出让涉及耕地占用税、契税；土地使用权转让涉及营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、企业所得税、契税、印花税；房产建造开发涉及建筑营业税、城建税、教育费附加、契税、资源税、企业所得税和印花税；房地产流通环节是指房地产的产权交易和转移，涉及的税费主要有营业税、城建税、教育费附加、企业所得税、个人所得税、土地增值税、印花税和契税；针对房地产保有环节，即房屋自用、出租和装饰装潢过程中涉及的税费，主要有土地使用税、房产税、城市房地产税、房屋出租营业税及附加、装饰装潢税收。 二、管理模式 (一)个人二手房屋税收一体化管理。长春市区内的个人二手房屋税收一体化管理由长春市地方税务局第二直属局在产权交易场所设立窗口，对个人二手房屋交易的所有税种实行统一征收，由征收窗口统一使用税控装置开具二手房屋转让发票和相关税种的完税证及免税证明。九台、农安、榆树、德惠、双阳五县（市、区）由契税科负责个人二手房屋税收一体化管理，在产权交易场所设立窗口，对个人二手房屋交易的所有税种实行统一征收，由征收窗口统一使用税控装置开具二手房屋转让发票和相关税种的完税证及免税证明。 （二）建筑、房地产开发企业的税收一体化管理。长春市区内建筑、房地产开发企业的税收一体化管理由各区税务局逐步过渡到一个管理科，对本辖区内的建筑、房地产开发企业实行房地产税收一体化专业管理。九台、农安、榆树、德惠、双阳五县（市、区）由契税科对管理范围内的建筑、房地产开发企业实行集中管理，由其具体负责与县（市、区）政府相关部门的日常联系，采集工程项目立项、土地出让、开工许可和商品房销售许可等社会综合治税信息，按项目建立征管档案，负责建筑、房地产开发企业日常税源管理和纳税评估等管理工作。 三、工作内容 （一）随同省级数据大集中系统开发房地产税收一体化管理模块，建立房地产税源及征管信息一体化处理平台，配套开发税控机开发票、项目税源信息档案化管理等应用软件。此项工作由省局统一组织实施。 （二）市局与政府有关部门如：发改委、土地、规划、建委、房地等部门建立工作联系，并建立信息定期交流制度。同时，指定专门机构或处室定期取得相关部门的管理信息。包括：工程项目立项、土地使用权出让（转让）、工程规划、招投标、施工许可等信息，并将有关信息传至一体化信息平台。 城区各工程项目建设单位主管税务机关根据取得的工程立项等信息15日内建立管理档案，并及时填充工程价款结算；工程决算验收；商品房销（预）售；房地产自售、代售方式；预售、按揭、销售状况；自用、出租；装饰装潢等信息，并对各阶段税源及征管信息实施动态跟踪管理。 （三）九台、农安、榆树、德惠、双阳五县（市、区）地税局政策法制科具体负责与同级计委、土地、规划、城建、房地等管理部门建立工作联系，定期取得项目立项、土地使用权出让（转让）、规划、招投标、施工许可等信息，并上传至一体化信息平台。契税科根据取得的项目信息，对管理范围的所有工程项目，在取得立项信息之日起15日内建立管理档案，对项目立项、土地受让、工程发包、工程价款结算、房屋出售（出租）、装饰装潢等各阶段税源及征管信息实施动态跟踪管理。 （四）信息 传递、分捡、处理与反馈。 1、市局将从政府有关部门采集的信息上传至一体化信息平台，并将信息传递给工程项目建设单位主管税务机关。 2、工程项目建设单位主管税务机关对一体化信息处理平台的传递信息进行分捡，对本局管理范围内的房地产、建筑、装饰装潢企业建立档案实施征管，并将信息反馈到一体化信息处理平台。 3、由于市区内建筑、装饰装潢企业是按财务核算地进行征管，因此工程项目建设单位主管税务机关要及时把项目建设单位在属地，而建筑、装饰装潢企业在其他税务机关进行管理的工程项目信息反馈到一体化信息处理平台