长沙房产税_项购房缴税_买房全攻略.docVIP

一、2013全国房产税如何征收2013已经将近大半年了，那么2013年的房产税是如何征收的呢？其中上海，长沙，重庆等城市的房产税如何征收的？ 2011年1月27日，上海重庆宣布次日开始试点房产税，上海征收对象为本市居民新购房且属于第二套及以上住房和非本市居民新购房，税率暂定0.6%；重庆征收对象是独栋别墅高档公寓，以及无工作户口无投资人员所购二套房，税率为0.5%-1.2%。 长沙房产税如何征收? 现行政策:契税1-4%(长沙本地户口,夫妻双方首套房,90平米以下只需要1%。144平米以下2%。144平米以上包含144平米4%)综合税:1.88%营业税:5.6%(未满五年征收)超过144平米差额征收土地收益金:1%(房改房)交易税:6元/m2(商品房),1.5元/m2(单位或房改房)工本费:120元/本。 重庆市国土资源和房屋管理局宣布，自2013年1月1日起，高档住房应税价格已经开始执行新标准，应税价格起点从2012年的12152元/平方米提高为12779元/平方米，上涨幅度为5.16%。 重庆市应税标准提高，但税率不变。即高档住房建面交易单价在上两年主城九区成交建面均价3倍以下的，税率为0.5%;3倍(含3倍)至4倍的，税率为1%;4倍(含4倍)以上的税率为1.2%。 上海2013房产税如何征收 2013年1月23日，上海公布今年房产税税率分界线为每平方米27740元，与去年同期相比提高844元。 据上海市统计局公布数据，2012年上海市新建商品住宅平均销售价为13870元/平方米。按照规定，需要征收房产税的房屋，如果房屋单价超过其两倍，即27740元/平方米，则按0.6%征收房产税;若低于或等于该水平，则征收0.4%的税率。 2012年11月23日，上海市税务局公布，截止当前，上海市认定5万套住房需缴房产税。其中80%以上的购房家庭是本地户籍，应税住房比例约占20%。同时90%适用0.4%的税率，主要集中在非中心城区。据悉，该5万套住房中，2011年认定2万余套，2012年约3万套。 其他城市2013房产税如何征收 作为首批推行房产税试点的城市，重庆、上海的房产税试点已进行近两年，对于试点方案的总结和范围扩大都可能在今年展开。届时重庆试点方案将成为重要参考。 地产业内分析预测，深圳、广州有望接棒上海、重庆，入围第二批试点房产税改革的城市名单。受访专家认为，当前的改革方案还有待进一步完善，向存量房征税是大势所趋，并可考虑先对小产权房课税。 国税总局表示，房产税试点扩容有难度。在1月12日召开的在国研中心企业所中国企业发展高层论坛上，国家税务总局总会计师汪康透露房产税今年是否扩大试点仍未有定论。汪康表示：“房产税试点扩容非常复杂，也非常敏感，特别是当前房地产信息管理系统不健全的情况下，现在一下子拿出一个非常完善的、推行的方案可能还有一定的难度。” 不过，汪康也表示，房产税这几年在上海、重庆试点情况良好，也取得了一定的经验，下一步房产税要积极地扩大试点，但汪康未明确试点扩容的城市及具体时间表。 重庆、上海以外的其他城市，在房产税试点扩大尚未推行的情况下，还是按照以前的征收标准征收。 预计今明两年，会在长沙、珠海或湘潭等城市进行试点　　官方除进行了“统筹发言”之外，尚没有对哪些城市、针对存量房还是增量房征收等作出具体解答。对此，一位房地产行业人士日前对《国际金融报》记者说，“房产税推出的时间点要考虑到房价走势、调控效果等。一旦市场交易、房价等仍很火热，有关部门就可能在市场中公布房产税这枚‘药丸’。”　　值得注意的是，今年4月初，坊间传“杭州房产税即将开征”。消息称，“4月26日，杭州出台细则；5月1日起，杭州作为第二批房产税试点城市，开始征收房产税。”　　对此，市场分析师薛建雄此前接受《国际金融报》记者采访时说，“在一线有了上海，二线有了重庆之后，下一轮房产税的试点可能是在三线和四线城市。”他预测，“预计今明两年，会在长沙、珠海或湘潭等城市进行试点。”　　杨红旭认为，房产税扩大试点的范围主要方向是“一、二线房价较高的城市”。他尤其强调，“南京征税的概率是90%，征收方式可能与上海相似。”　　而据国家统计局4月全国70个大中城市住宅销售价格统计数据，北京等一线城市依然领涨全国，其中广州房价已连续5个月涨幅排名第一。另外，新建商品住宅价格方面，广州和沈阳以2.1%的环比涨幅位居第一。二手住宅价格方面，北京以2.0%的环比涨幅领先。　　尽管各大城市房价涨势不减，但业内共识是，短期内，房产税还不可能在全国范围内开征。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌在接受相关媒体采访时预计，房产税的扩围或将是“一个从点到面，从弱到强的渐进式推开过程”。他说，“试点城市数量会不断增加，征税范围会从增量房逐步扩展到存量房，税率会从低到高，征税对