C2011年经济师考试答案X-6.docxVIP

第三章 建设用地使用制度一、单项选择题1. 将建设用地分为农业建设用地和非农业建设用地是按(B)来划分的A.所有权 业类型C.生产规模或总投资额的大小D.用途【答案解析】：参见教材P51按建设用地服务的产业类型，建设用地分为农业建设用地和非农业建设用地B.县级以上人民政府土地管理部门和规划管理部门C.县级以上人民政府【答案解析】：参见教材P533. 集体所有的土地(A)A.经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地使用权方可有偿出让B.绝对不可以出让C.可以直接有偿出让 】：参见教材P544. 土地使用者应当在签订出让合同后(C)天内支付全部土地出让金A.30B.45C.60D.90【答案解析】：参见教材P555. 土地出让中的招标、拍卖、挂牌出让底价是(A)确定A.由市、县人民政府国土资源行政主管部门决定B.土地评估事务所根据土地估价结果决定C.由市、县人民政府决定D.由招标、拍卖、挂牌出让的机构确定【答案解析】：参见教材P55本题考查招标、拍卖、挂牌出让底价确定主体应该由市、县人民政府国土资源行政主管部门确定6. 以下关于挂牌出让的说法中，错误的是(D)A.出让人将宗地的情况在土地交易所挂牌公布，挂牌时间不少于10个工作日B.只有一个竞买人，且报价高于底价，并符合其他条件的，挂牌成交C.挂牌期内无应价者或所有报价均低于底价，挂牌不成交D.竞买人不得少于3人【答案解析】：参见教材P567. 有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的(C)A.50%B.60%C.70%D.80%【答案解析】：参见教材P588. 省、自治区、直辖市人民政府土地管理部门会同有关部门拟定 协议出让最低价，报(A)人民政府批准后下达市、县人民政府土地管理部门执行A.同级B.下级C.上一级D.国务院【答案解析】：参见教材P589. 成片出让合同中的受让人必须是(B)A.国有企业B.在中国注册的外商投资企业C.中外合资企业D.本国的企业【答案解析】：参见教材P5910. (B)不属于建设用地使用权出让合同的内容A.出让期限B.市政公用设施现状C.出让土地的一些自然状况D.建设规划设计条件【答案解析】：参见教材P60本题考查出让合同的内容市政设施的现状一般无须在出让合同中写明11. 建设用地使用权年限满时，土地使用权受让人(A)A.可申请续期使用B.必须归还使用权C.可以重新签订合同D.必须支付出让金【答案解析】：本题考查土地使用权出让合同到期后的处置出让合同到期后，可申请续期，但不同的用地类型法律规定不同《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理12. 以出让方式取得的建设用地使用权转让时，进行房屋建设工程的，应完成开发投资总额的(B)以上，但投资额不含土地使用权出让金A.20%B.25%C.35%D.1/3【答案解析】：参见教材P6213. 土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权(D)A.是否转让由双方议定B.由转让方决定是否转让C.由受让方决定是否转让D.随之转让【答案解析】：参见教材P63本题考查土地使用权转让的限制土地使用权转让时，其地上建筑物等所有权随之转让，称为房随地走14. 建设用地使用转让的一般程序是(B)(1)申请(2)审批(3)签订转让合同(4)登记(5)公证A(1)(2)(3)(4)(5)B(1)(2)(3)(5)(4)C(1)(3)(2)(5)(4)D(2)(3)(4)(5)(1)【答案解析】：参见教材P64本题考查土地使用权转让的程序注意公证在登记之前，在签订转让合同之后公证是对转让合同进行公证，只有公证后，才可以进行登记15. 土地使用权出租方的妨害除去义务是指当承租方的正常使用受到妨害的危险时，(B)，出租方负有除去或防止义务A.若是由于出租方的原因所致的B.不论是出租方还是第三方的原因所致的C.若是由于第三方的原因所致的D.若是由于承租方的原因所致的【答案解析】：本题考查出租方的义务妨害除去义务中的妨害不论是出租方还是第三方的原因所致，出租方均有义务去除16. 以两宗以上建设用地使用权设定同一抵押权的(A)A.视为同一抵押标的物B.视为不同抵押标的物C.是否视为同一抵押标的物，由双方协商议定D.上述表述均不对【答案解析】：参见教材P6717. 房地产抵押合同自(A)A.自抵押登记之日生效B.自抵押合同签字之日生效C.自公证之日生效D.自土地使用权证书支付之日生效【答案解析】：参见教材P6818. 下列情形中，国家不可以收回国有土地使用权的有(C)A.因社会公共利益需要而提前收回土地使用权的B.为实施城市规划而提前收回土地使用权的C.以出让方式取得土地使用权开发房地产，因正常立项手续的办理，满两年未动工的D.土地使用者因破产而停止