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“御海坊”建设项目项目报告目录一、项目概况3二、项目承办单位3三、项目建设条件41.自然条件42．交通及前期工程条件5四、建设内容及土建工程方案6五、投资估算及资金来源7六、项目建设期及实施进度安排9七、项目建成后的经济、社会效益10八、项目地理位置图，总平面布置图11九、具体联系人姓名12一、项目概况“御海坊”住宅小区项目位于海口市海甸岛海景路南侧海景房区域，系海口欣益顺实业有限公司开发在海口市的海景综合型住宅项目。“御海坊”住宅小区北临白沙门森林公园，距海滩直线距离700米，总建筑面积约40000平方米。该项目依托海甸岛得天独厚的地理位置优势，打破传统海景房住宅孤立单一的布局，充分考虑住户对居住环境多层次的需求，经由公司顶尖的建筑师参考香港高端海景住宅规划、设计，并采用大量进口大理石等高级建筑装修材料，按照国家最高标准-九级抗震标准建筑而成。住宅公寓不仅南北通透，8楼以上即拥有奢侈的无遮挡全方位海景视野，同时辅以配套的商户商业区、健身生活区，和风景优美一体的花园式绿化，专注为多需求的高端住户营造一个舒适便捷的具有“滨海小城”意境的生活园区。二、项目承办单位海口欣益顺实业有限公司成立于2009年，经海口市工商局注册的民营企业，是由武汉港基策划管理有限公司控股的房地产公司。武汉港基策划管理有限公司是由上市港企新华汇富投资控股的外资企业，有丰富的房地产策划经验。公司位于海口市美兰区海甸岛六东路16号，注册资本为人民币壹仟万元，主营房地产开发，具有丰富开发管理经验和较强综合实力。公司总经理罗汉洪先生在香港、美国及中国大陆地区从事房地产开发事业，具有丰富的工程管理及统筹经验，投资和管理的房地产项目包括：海南富爵广场、汇通酒店以及美国和泰国酒店项目等，在房地产领域具有多年经验，有精确的市场定位和独到见解分析。公司地址：海口市美兰区海甸岛六东路16号“御海坊”。公司电话、项目建设条件本项目位于海口市海甸岛海景路南侧，总用地面积为10326.07㎡。地块紧靠白沙门公园与琼州海峡，交通方便，环境优美，区位优势明显。1.自然条件海口市地处低纬度热带北缘，属热带岛屿与季风性热带气候区，特点是：日照时间长、辐射能量大、雨量充沛、干湿季变率大。年平均气温 23.8℃，最高平均气温 28℃，最低平均气温 18.8℃。常年主导风向为东北风，次为东南风，平均风速 3.23m/秒。正常风力为 4 级以下，秋季会受 8 级以上强台风的袭击，年平均 8 级以上的强台风有 12 天，年平均 12级以上台风有 2～4次。本项目地块内地势较为平坦，无较大的土方开挖或回填。项目区用地主要为承载力较高的冲洪积地层，为玄武岩，属第四纪早期火山活动的产物，地质稳定性相对较好。2．交通及前期工程条件海口美兰机场开通国内外航线 70 多条，年吞吐量 600 万人次，是国内十大航空港之一，为国内外游客开辟了通畅空中通道。我国第一条跨海通道粤海铁路已通车。 从根本上解决了陆岛之间交通联系的制约瓶颈。海口港与海口新港经过近几年的改造完善，已开通航线十几条，年均游客进出量达 500 万人次。环岛高速公路的建成， 使海口与市县的交通变得方便快捷。琼州大桥的通车，使海口市区面积扩展至琼山桂林洋新区，与美兰机场的连接距离更短。项目临近人民大道、和平大路、世纪大道、海甸五路等城市干道，根据上位控规道路交通规划，本项目用地边线的北侧为30m市政道路（海景路），东侧为12m规划市政道路。项目区通过海景路接入海口市交通网络，交通十分便利。本项目用地位于城市建成区，项目周边市政道路上铺设有城市供水及雨污管网，项目供水与排水均可以从该管网接入/出。本项目用地位于城市建成区，项目周边市政道路上敷设有10KV电力线，电力能得到保障。本项目用地位于城市建成区，电信、有线电视、宽带及燃气管道等管线均可从周边接入。四、建设内容及土建工程方案本项目总用地面积为10326.07㎡（包含国土用地使用权面9093.51㎡，平衡用地面积为1332.56㎡），总建筑面积36938.55㎡，其中地上建筑面积31399.60㎡（其中计容面积30709.18㎡，架空层等不计容面积690.42㎡），地下室建筑面积5538.95㎡。本项目主要建设两栋高层住宅建筑单体（1#楼23层，2#楼24层）主要朝向北侧海景路，住宅建筑面积37395.22㎡，共304户。裙房为2~3层商业网点，为满足小区商业配套设施及上位控规对完善周边公共配套配置的要求，形成住宅与商业为一体的舒适宜居的高尚社区。表4-1 主要技术指标序号指标单位数量备注1 总用地面积㎡10326.07约15.49亩2 总建筑面积㎡36938.55　3 其中计容建筑面积㎡30709.18　其中商业㎡3313.96　住宅㎡27395.22　不计容建筑面积㎡622