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大理密湾项目分析报告 目录 一、 项目名称 二、项目地点 三、 资源、原材料、燃料及公用设施情况 四、 设计方案 五、 建厂条件与厂址方案 六、 环境保护 七、 企业组织、劳动定员和人员培训(估算数) 八、 实施进度建议 九、投资估算和资金筹措 十、 社会及经济效果评价 十一、　可行性研究结论与建议 　  　一、项目名称 大理密湾 项目地点 大理密湾旅游文化小镇（大理古城月华路和大丽路交叉路口） 项目开发商 地理银水帝都旅游投资有限公司 项目概况 密湾地处大理古城东北角，紧挨大理古城，背靠苍山，面朝洱海，毗邻崇圣寺三塔，总占地面积1000余亩，总建筑面积达40余万㎡，由拥有12年旅游、商业运营资质的恒丰祥集团40亿巨资倾力打造，不仅继承古国南诏包容，丰盛的文化精髓，更充分融合大理白蛮文化，宗教文化，汉唐文化，南越文化等多元文化特点，以精品私家合院、五星级度假酒店、精装国际度假公寓、民俗主题博物馆、南诏历史文化广场、商业美食步行街、历史名人纪念馆、大型旅游商业区、东南亚最大的玉石城，大型室内水上世界、超大规模实景舞台演出，等多种旅游主题功能规划，真正打造成一个集观光、休闲、度假、购物、生活、体验、商务为一体的旅游综合体。依托大理东盟桥头堡国家级门户城市、滇西核心城市、昆大丽旅游中心城市等天赋秉异的地理资源，成就辐射整个东南亚的旅游目的地。 项目紧挨大理古城，背靠苍山，面朝洱海，项目以大理1200年的南诏历史文化背景为塑造基底，继承古国南诏包容、丰满的文化精髓，充分融合大理白族文化、宗教文化、汉唐文化、南越文化等多元文化特点，以私家合院、五星级度假酒店、银器等综合性的旅游商业区；项目二期，目前正在建盖中，预计在2014年中旬将全面问世，二期占地面积500余亩，总建面积达14万㎡，总体规划涵盖五星级万豪国际酒店，精装国际公寓、高端私家合院、6大主题民俗博物馆和名人纪念馆，以及大型商业步行街，功能上充分满足吃、住、行、游、购、娱六大旅游主题要素；项目三期主要是希夷之大理大型演出剧院，总占地300余亩，计划将在现有的基础上重新进行规划和改造，进一步提升和丰富三期地块的旅游功能及旅游价值，真正打造一个大理古城旁极具旅游和投资价值的又一核心旅游地带。 　　很多人会把丽江古城和大理古城作比较，会把丽江和大理两座旅游城市作比较，有些人说丽江更好玩，也有人说大理更精深。有些人迷恋丽江的柔软时光，但资深玩家们多半都垂青大理的风花雪月。和丽江不同的是，大理更能给现代都市人一种生活状态感、存在感，因为大理不仅有高大的苍山、宽广的洱海、历经千年的灿烂人文，并且，大理不仅有古城，还有繁华的下关，配套更为丰富，海拔也恰到好处，能为现代人提供一处城市与自然之间的平衡生活状态。从风水上来说：唯大理具帝王气相。大理在千年前就崛起了世界第四大帝国：南诏，后经大理国500多年的统治，在政治，经济、民俗、艺术、建筑、宗教等方面盛极数百年，自古就是茶马古道的要塞，东南亚商旅的核心，古印度文明与华夏文明两大世界文明交融的中心。直至今朝，大理更城为滇西中心城市、东盟桥头堡门户城市、国际宜居之城……难怪包括舞蹈家杨丽萍、导演张扬、画家赵青等众多艺术家和不少名人们都选择大理作为人生的第二居所。在大理旅游、人文资源的核心：大理古城，来自全国乃至全球的游客、旅行者、生活家、艺术家们汇聚在一起，各式各样的客栈、酒吧、咖啡、茶馆、美食、饰品、工艺品在苍山洱海间的古城里琳琅满目的展开。走进大理古城，仿佛一次穿越东方西方、穿越民族时尚、穿越古代现代的时空之旅。 　　而这场千年之旅的终极目的地：一座正在鼎盛复兴的千年帝都；一个集萃大理旅游资源、人文资源的全新旅游综合体；一处汇聚七彩云南、风物人情、古今中外、南诏文化融于一身的秘境之城，一扇让世界重新认识大理的窗口正在开启：恒丰祥?大理密湾旅游文化小镇。 　　与丽江古城的小桥流水、艳遇时光不同，大理古城更象一座真正的“城”，无论是当地居民的日常生活，还是洋人街的时尚风情，无论是白族建筑的三房一照壁形式，还是石、木、玻璃混搭的当代建筑元素，在大理古城都能找到，大理古城仍保存了恢弘的城墙、城楼，无论三教九流、阳春白雪，在大理古城都能存在。而紧邻大理古城的密湾，正位居古南诏国之核心，羊苴咩城遗址，以大理千年南诏帝国文化为基底，重现千年南诏帝都盛景，南诏皇家建筑、恢弘的城楼门、城墙、六诏楼、古戏台、商街、合院、博物馆各类建筑形式交相辉映，历经千年人文积淀，承袭南诏帝国辉煌，依点苍之翠，拖洱海之博，傍三塔而居，缔造出一个与千年王都气质相通的藏品级旅游文化地产标杆。 　　可以说，密湾，正是千年大理古城的精粹所在，大理古城中的皇城帝都，大理古城的蝶变升级！密湾总占地面积1000余亩，总建筑面积达40万㎡，由恒丰祥集团斥资40亿倾力打造。密湾一期皆以现房面