江苏中南集团合作模式江苏中南集团合作模式.doc

中南集团新项目投资合作指引 第一部分、关于中南 一、中南简介 中南集团始于1988年，目前拥有建筑工程、房地产、土木市政和工业等四大产业集团、一个体育产业公司及30余个子公司的控股集团上市企业（股票：000961），集团总资产约690亿元，年产值350亿元。 其中：南通建筑工程总承包有限公司是一家具有房屋建筑工程施工总承包特一级（江苏省唯一一家）、建筑幕墙工程施工壹级、建筑装修装饰设计壹级、幕墙设计甲级资质、市政公用工程施工总承包壹级、起重设备安装壹级、机电设备安装壹级、隧道工程专业承包壹级、地基基础与钢结构工程壹级资质的大型企业，是被国家外经贸部批准为境外工程承包和派遣劳务输出的许可企业，其综合实力位列江苏省建筑行业第一位； 中南房地产业集团，国家一级资质，中国房地产百强企业，先后被评为“中国房地产五十强企业”、“全国十佳优秀房地产企业”、 “2011年中国房地产企业综合发展10强”、“2011年中国房地产开发企业区域运营10强”，已成为业界的成功典范。 二、中南荣誉 国家建筑工程鲁班奖15座、国家土木工程詹天佑奖2座 、优质工程奖等省级奖项70多座 、“市优”等市级奖项100多项 、获国家级“重合同、守信用企业”荣誉 、被中华总工会评为“全国模范职工之家” 、连续三年被评为“3A级资信企业” 、连续六年被评为“江苏省建筑业最佳企业” 、2008年被评为中国企业信息化建设500强企业 、2009年度江苏省建筑业综合实力30强排名第一名 、2009年度江苏省房地产最具影响力品牌价值企业、2010年中国企业500强位列355位、2010年中国民营企业500强位列110位、2011年中国房地产500强列76位等、2011年中国企业500强位列294位、2011年中国民营企业500强位列76位、2012年，中南地产先后荣获中国房地产开发企业50强、品牌价值成长性10强、品牌价值华东10强、中国房地产上市公司综合实力50强、中国城市综合体2012年度最佳运营商、2012年度最佳品质地产大奖、2012年中国最具成长性商业地产项目。 三、中南总裁 陈锦石，江苏中南建设集团股份有限公司董事长、法定代表人。高级工程师、国家一级注册建造师、复旦大学EMBA。先后获得全国五一劳动奖章、中国十大责任地产人物、南通市“特别贡献奖”、南通建筑铁军十大领军人物、中国商业地产影响力人物等荣誉。四、领导关怀 习近平、江泽民、温家宝、曾庆红、贾庆林、李瑞环、吴官正、顾秀莲、汪光焘、李金华、陈焕友、梁保华等国家领导人、省部委等各级领导先后莅临集团、项目视察指导工作。 第二部分、中南投资项目指引 一、投资项目 一级土地开发、旧城改造、经济适用房、市政公路、场馆建设（体育中心、文化中心、会展中心、剧院、科技馆、博物馆、规划馆、图书馆等）及行政中心、地铁、酒店、学校、医院等公用事业和房地产开发（如城市综合体：中央商务区CBD、中央生活区CLD、旅游地产）等； 二、合作方式 独资、合资、收购、捆绑打包、土地置换、BT等多种灵活合作模式； 三、合作内容 项目合作总原则：以房地产项目建设用地国有土地使用权“招标出让”捆绑公共建设项目建设的模式完成本项目的建设，即房地产项目建设用地国有土地使用权出让招标与公共建设项目建设招标合并招标。 房地产项目地块按照“一次招标出让、一次签订出让合同、分期供地、分期办证、分期建设”的原则进行。 1、一级土地开发项目：我方负责“七通一平”等基础设施工作，双方共享土地增值所得； 2、一、二级联动项目：我方负责“七通一平”等基础设施工作，双方按约定要求，我方摘牌后进行二级房地产开发； 3、旧城改造项目：我方垫资拆迁资金，政府负责拆迁并包干拆迁成本，一般按毛挂净交方式进行土地招标至我方名下，并承诺拆迁进度和净地交付时间； 4、经济适用房、公租房、廉租房项目：我方负责规划设计、开发建设等投资内容，政府按约定价格、时间进行回购或者按投资总额、开发进度进行等额以土地置换方式置换相应土地，用于我方房地产开发项目； 5、市政公路、场馆建设、学校、医院等公用事业项目：我方按政府要求进行投资建设并移交政府，双方以土地置换方式进行置换我方相应土地面积，用于房地产开发项目； 6、大型房地产开发项目：一般位于城市新区、城市发展重点方向，以捆绑打包方式为主，也可单独以项目合作总原则进行城市综合体开发； 上述合作项目内容均可根据具体的项目以上述合作内容、原则为基础进行优化，以寻求政府、企业、社会三方多赢的合作模式。 四、合作规模 1、公建项目：投资额20-50个亿为主； 2、房地产开发项目：1000亩以上为主； 3、公建打包房地产项目投资额：100亿为主； 五、合作模式 1、政府以委托代建方式将公建项目委托给中南集团，中南集团按期建设完工后移交给政府； 2、中南