成都金堂市场调查报告..pptVIP

户型对比分析（套三） 金外滩：105.22㎡/实得:113.62㎡/2T4户 金海岸：100.47㎡/实得:约120.66㎡/2T6户 户型点评：户型方正、布局合理、客厅大气，明厨明卫、采光通风、干湿分区、动静分明。 金海岸户型客厅开间小于金外滩，而金外滩客厅带观景阳台，提高房屋舒适度。金海岸户型的休闲厅与阳台设计，是一大亮点，可以通过后期的处理做个房间。 开发商 金阳房地产开发有限公司 地 址 成都金堂迎宾大道88号 总占地面积 700亩（三期约100亩） 总建筑面积 约72万平米 住宅总户数 5000户，三期约2250户 容积率 2.16 绿地率（％） 30％ 物业类型 高层、多层 目前开发情况 共分三 期开发，目前开发的是第三 期， 目前开发的建筑物形态：高层（18、19）；多层（12、13） 项目自身配套 金阳公园、金阳会所、金阳休闲港、音乐广场、 幼儿园、网球场、游泳池、健身房等 项目周边配套 商场:桂湖摩尔等 教育: 金堂实验小学、金堂实验中学等 医院; 金堂县医院、仁爱医院等 银行: 工商银行、中国银行等。 交通：金堂客运中心等 当期调差情况 建筑面积 三期三批次约44926㎡ 户数 三期三批次约472户 工程进度 12、13封顶，18、19修至10层 起价（元/㎡） 3500元/㎡ 最高价（元/㎡） 4000元/㎡ 均价（元/㎡) 3700元/㎡ 层差价（元/㎡ 电梯10元/㎡,多层50元/㎡ 推广语 金阳美丽水景城 开盘时间 2012.6.30 交房时间 2014.4 .物管公司 成都金绵物业管理有限公司 物管费 1.1元/平米.月 项目总评 目前主要推出三期三批次,电梯以及多层,整个项目销售已经接近尾声, 小面积以及多层走的比较好.套二78.2平米，套三：96.31—115.36平米。一次性付款优惠100元/㎡,按揭付款优惠50元/㎡.扣除各种优惠后的均价约3525元/平米。 竞争项目——金阳美景 推售房源：项目分三期开发,目前开发销售的是三期,三批次, 销售状况：销售已经接近尾声,基本上是大户型没有卖. 付款方式优惠：一次性付款优惠100元/㎡,按揭付款优惠50元/㎡. 推广方式：短信、户外广告、车身广告、DM单、网站。 推售情况 一期 二期 三期 户型对比分析（套二） 金阳美景：78.2㎡/2T6户 金外滩：78.74㎡/实得:约84.39㎡/2T5户 户型点评：标准的套二户型、设计方正、布局合理、客厅带景观阳台，观景效果好、明厨明卫、采光通风、干湿分区、动静分明。 金阳美景带入户花园，这是一大优势，金外滩的主卧面积达到15.5平米，使用率更高。 户型对比分析（套三） 金外滩：108.16㎡/实得:约:116.34㎡/2T4户 户型点评：标准的套三户型、户型设计方正、布局合理、主卧带卫生间、方便舒适、明厨明卫、采光通风、客厅带景观阳台、视野开阔。 金外滩户型客厅开间4.2平米，大于金阳美景，是适度更高，金外滩做到了干湿分区。 金阳美景：108.11㎡/1T2户 谢谢观赏，演讲结束 金堂在售项目分析报告 新阳同盛 可比性项目区域分布 个案详情及分析 个 人 总 结 目录 目录 在售可比性项目区域分布示意图 恒大 金外滩 金都华府 蓝光 金山郡 观澜国际 现代生态水城 金海岸 金阳美景 个案详情及分析 恒大御景半岛 观澜国际 金都华府 金海岸 蓝光锦绣香江 金山郡 现代生态水城 金阳美景 竞争项目——恒大御景半岛 开发商 恒大地产集团成都有限公司 地 址 金堂县滨江路二段 总占地面积 1560亩 总建筑面积 300万平米 住宅总户数 15306户 容积率 2.37 绿地率（％） 33％ 物业类型 小高层、高层12至48层 目前开发情况 共分 四 期开发，目前开发的是第 二 期，目前开发的建筑物形态：小高层 项目自身配套 国际一流会议标准的大型会议中心，铂金超五星级标准酒店，5000余平方米的湖畔名流会所，高标准大型运动中心，约20万平米的大型商务中心。 项目周边配套 商场：桂湖摩尔等； 医院：金堂县第一人民医院等； 教育：金堂中学等； 银行：中国银行等； 交通：客运中心。 当期调查情况 建筑面积 195676.86㎡ 户数 1464户 工程进度 修至9层左右 起价（元/㎡） 4088元/㎡ 最高价（元/㎡） 4700元/㎡ 报价均价（元/㎡) 4500元/㎡ 层差价（元/㎡） 30元/㎡ 开盘时间 2012.7.21 交房时间 2013年底 物管公司 金碧物业管理有限公司 物管费 1.8元/㎡.月 推广主题 一岛御千城,一席尊天下. 项目点评 一期1706户于2011.6.