房地产开发与经营管理练习题2.docVIP

练习题二 （一）单项选择 1．（ ）是通过多种资源的组合使用而为人类提供入住空间、并改变人类生存的物质环境的活动。 A．房地产经营 B．房地产管理 C．房地产开发 D．房地产运作 2．房地产开发是一个复杂的过程，需要各种资源，主要包括（ ）。 ①土地 ②劳动力 ③资金 ④建筑材料 ⑤城市基础设施 ⑥城市公用配套设施 ⑦专业人员的经验 A．①②③④ B．①②③④⑦ C．①②③④⑤⑥⑦ D．①②③④⑤⑦ 3．一般来说，房地产开发都遵循一个合乎逻辑和开发规律的程序。一下程序排列正确的是（ ）。 ①规划设计与方案报批 ②投资机会找寻 ③可行性研究 ④获取土地使用权证 ⑤投资机会筛选 ⑥施工建设与竣工验收 ⑦市场营销和物业管理 ⑧签署合作协议 A．②⑤④③①⑥⑧⑦ B．②⑤③④①⑧⑥⑦ C．②④⑤③①⑧⑥⑦ D．②③⑤④①⑧⑥⑦ 4．投资机会选择和决策分析，是整个开发过程中最重要的一个环节，类似我们通常所说的（ ）。 A．前期工作。 B．初期工作。 C．前提工作。 D．项目可行性研究。 5．根据开发项目的特点，开发商在主要通过（ ）方式获得土地使用权的同时，也可以通过（ ）方式，获得公益性或部分公益性项目的土地使用权。 A．有偿出让；有偿转让 B．行政划拨；有偿出让 C．有偿出让；行政划拨 D．行政划拨；有偿转让 6．为了降低建筑安装工程费用的风险，开发商可以采用（ ）的合同形式。 A．固定单价合同 B．成本加酬金合同 C．分包合同 D．固定总价合同 7．以下不属于经营性用地的有（ ）。 A．工商业用地 B．旅游用地 C．娱乐用地 D．商品住宅用地 8．房地产开发项目的预租售，一般能够令开发商（ ）。 A．减少风险 B．增加销售收入 C．降低销售成本 D．减少税收负担 9．经济适用房和廉租房项目用地，目前采取（ ）方式供地。 A．协议出让 B．招拍挂出让 C．行政划拨 D．行政划拨兼协议出让 10．出让城市国有土地使用权，出让前应当制定（ ）。 A．土地利用计划 B．控制性详细规划 C 修建性详细规划 D．土地利用总体规划 11．（ ）是建设工程项目管理队伍中的核心之一。 A．项目经理 B．房地产估价师 C．预算师 D．高级经济师 12．邀请招标是非公开招标方式的一种，被邀请参加投标的承包商通常在（ ）之间。 A．2-8 B．3-5 C．3-10 D．4-10 13．为了便于监督管理，提高房地产开发机构的工作效率，开发商宜采用（ ）发包。 A．专业工程 B．建筑工程全过程 C．分部工程 D．分阶段 14．在承包方式和内容上，房地产开发商通常选择（ ）。 A．全部包工包料总价合同方式 B．全部包工包料成本加酬金合同 C．专业工程发包的总价合同 D．部分包工包料的单价合同 15．房地产开发项目建筑工程招标程序，排列正确的是（ ）。 ①编制招标文件 ②确定招标方式 ③招标工程交底及答疑 ④签订合同 ⑤申请招标 ⑥编制招标工程标底 ⑦开标、评标和决标 ⑧投标人资格审查 A．⑤①⑥②⑧③⑦④ B．⑤⑥①②⑧③⑦④ C．⑤①⑥②⑧⑦③④ D．⑤⑥①②⑧⑦③④ 16．（ ）是招标工程的预期价格，是审核投标、评价、决标的重要依据。 A．标价 B．标底 C．报价 D．竞价 17．（ ）是指项目管理机构以合同中规定的质量目标或以国家标准、规范为目标所进行的监督与管理活动。 A．安全管理 B．进度控制 C．质量控制 D．成本控制 18．（ ）是指一项目进度计划为依据，综合利用组织、技术、经济和合同等手段，对建设工程项目实施的时间管理。 A．时间控制 B．安全管理 C．质量控制 D．进度控制 19．对于功能复杂的大型综合性房地产开发项目，开发商租售物业时通常会选择（ ）。 A．买方代理 B．卖方代理 C．联合代理 D．双重代理 20．编织工程进度计划的方法有横道图法和（ ）。 A．网络图法 B．表格法 C．竣工图法 D．坐标图法 （二）多项选择 1．房地产开发都可以分为那些阶段（ ）。 A．投资机会选择与决策分析。 B．前期工作。 C．建设阶段。 D．租售阶段。 2．工程项目管理的主要内容包括控制和管理，其中管理是指（ ）。 A．进度管理