资产评估第7章[80p].pptVIP

第七章 房地产评估 资产评估中，因具体评估业务项目和评估处理的需要，通常可以将房地产区分为三种评估对象： 1.单纯评估土地价值 2.单纯评估房屋建筑物价值 3.房地合一价值 第一节 房地产评估概述 一、房地产的特性 土地的特性 房地产的特性 房地产市场的特性 （一）土地特性及分类 1、土地的自然特性 （1）数量的有限性（不可再生性） 供给缺乏弹性 （2）位置的不可移动性 （3）效用的持久性→价格具上升趋势 （4）效用的差异性（不可替代性） 2.土地的经济特性 （1）用途的多样性 （2）供给的稀缺性 （3）经济地理位置的可变性 （4）可垄断性 3.土地分类： (1)国有土地和集体土地 (2)工业用地、商业用地、住宅用地、其他用地 (3)市中心区土地、城区土地、郊区土地、开发区土地等 (4)划拨土地、出让土地、转让土地、租赁土地等 (5)生地、毛地、熟地 （二）房屋建筑物及其分类 房屋建筑物及其分类 1．按房屋的使用性质划分，主要有： （1）工业厂房（2）商业用房（3）住宅（4）文教卫生用房（5）其他用房 2．按房屋的结构类型划分，主要有： （1）砖木结构： （2）砖混结构 （3）框架结构 （4）剪力墙结构 （5）