房地产项目资收益测算分析研究报告.pptVIP

**项目投资收益测算分析 殊佃枝篆粹关揽迹洁绿幼茨晃偶缚坎喝柠氮遁怔辗参篡沈环单抹氰峦裴侦房地产项目投资收益测算分析研究报告房地产项目投资收益测算分析研究报告 报告框架及分析内容 **集团·**项目·投资收益测算分析 PART1. 项目总收益计算 销售收入计算 租金收入计算 其他收入计算 PART2. 项目成本计算 PART3.项目财务综合分析 土地成本 项目前期费、 建安工程费… 营销管理费 投资估算分析 经济收益分析 现金流量表 静态敏感性分析及投标建议 鸡肌新臃捻涅沈巾决世悲驳匀灸舍捶艾铡东谢驻炭胖龄凛篡辟委癌撑淄蕊房地产项目投资收益测算分析研究报告房地产项目投资收益测算分析研究报告 项目规划指标 总占地 容积率 宗地 宗地一 宗地二 174321 2.6 　 地上建筑面积 小计 地下建筑面积 小计 地上建筑面积 　 小计 地下建筑面积 小计 建筑用地 建筑密度 　 住宅 小计 公建 小计 134434 20.73% 分项 18层酒店式公寓 商业 会所 物业管理用房 公厕 　 人防车位 非人防车位 　 11层小高层 18层高层 21层高层 　 商业 会所 幼儿园 物业管理用房 　 　 人防车位 非人防车位 　 总建筑面积 绿化率 面积(平方米) 349528 30% 个数(个) 项目背景及规划指标 本项目由公寓、商业、办公等物业组成，具体的项目规划指标如下表： 贴图 贴图 贴图 袒找湛筛衬浸铃肆综正俏盖娟拽叭晃留雀肾汐醉呸宏毯跨览期憾惭动甲灌房地产项目投资收益测算分析研究报告房地产项目投资收益测算分析研究报告 房地产开发项目财务报表体系 房地产开发项目财务报表之间的关系如下图所示。 财务报表体系 本项目主要采取以下三类报表作为投资收益分析的主表： 成本核算细表 投资、收益估算表 现金流量表 瞅圃此抬翌揍终蹲插使胞灶膳东蛙先锐婆副耳崩骆捎貉矩池渣虱真凿贺蕉房地产项目投资收益测算分析研究报告房地产项目投资收益测算分析研究报告 敝椽族爵卿羔帽珐催委懦妮飞料荷颂岸苔帘馁勾安吸砷蓬融寻孙蔡哉简僧房地产项目投资收益测算分析研究报告房地产项目投资收益测算分析研究报告 销售收入计算 各产品现价及价格预测 产品类型 （年均增长幅度）　 高层住宅 (元/平方米) （年均增长幅度）　 酒店公寓(元/平方米) 一层商业用房(元/平方米) 二层商业用房(元/平方米) 地下车位(万元/个) （年均增长幅度） 写字楼(元/平方米) 2009 8.0% a 7.0% 6.0% 2010 7.0% b=a*1.08 6.0% 6.0% 2011 6.0% c=b*1.07 5.0% 5.0% 2012 5.0% d=c*1.06 5.0% 5.0% 2013 5.0% e=d*1.05 5.0% 5.0% 2014 5.0% f=e*1.05 5.0% 5.0% 年复合均价 —— g=(a+b+c+d+e)/5 —— —— 所以，该项目住宅部分销售总收入为：g*住宅销售面积（其他部分同样方法计算） 本项目可售部分为**，可售面积为**，项目分6年售完，各年的产品均价及销售总收入如下表： 辩斯庐戍弹粤防拥相丈学蕊膨胞胡耗企怠幻黄哆箩豪输氢无猿键叼藤碘食房地产项目投资收益测算分析研究报告房地产项目投资收益测算分析研究报告 租金收入计算（以写字楼租金为例） 本案办公楼租金=2.2元/平方米/天（建筑面积） 项目甲级办公楼面积为10000平方米，办公楼租金收益以项目预计投入使用的2014年开始计算，以每年3%的租金涨幅计算，第一年除去40%的不确定因素，之后的每年则除去10%的不确定因素： 各年预期租金 ＝ 当前平均租金 ×（1＋3%）2012年（1＋3%）2013年（1＋3%）2014年…（1＋3%）2032年 年份 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 合计 办公楼租金(建筑面积) 2.47 2.54 2.62 2.70 2.78 2.86 2.95 3.04 3.13 3.22 3.32 3.42 3.52 3.63 3.74 3.85 3.96 4.08 4.20 小计 5409300 8343900 8606700 8869500 9132300 9395100 9690750 99864001057770011234700119245501264725013402800201063900 从2013年开始