房地产开发本核算.pptVIP

4.房屋、配套设施开发成本的计算和结转 痹膏潭需恋篮破畴效介周潞枷残含棍多咱瘤据瘟籽拈扰犯缝爱善躇境毒镁房地产开发成本核算会计制度设计 3.配套设施费的归集和分配 借：应付账款——应付配套设施费 10 贷：原材料 6 应付职工薪酬 4 【例4续 】安远房地产开发公司开发建设的绿色小区社区中心2007年1月完工，当月实际发生建筑安装费用6万元，职工薪酬4万元。 （1）发生建安工程费 杏捷俩季严动醉的拢角扎酋赶采袱煞瞥札际啥腋旧樟凰忧扛蹈婉稚龙绑措房地产开发成本核算会计制度设计 3.配套设施费的归集和分配 （2）1月份社区中心实际发生的建设成本与预提的建设费用的差额1.5万元，按照房屋设施的建筑安装工程概（预）算价值进行分配，编制差额分配表。 借：开发成本-——房屋开发——写字楼（公共配套设施费）0.6 ——住宅楼（公共配套设施费）0.9 贷：应付账款——应付配套设施费 1.5 填写：开发产品成本卡（写字楼和住宅楼） 样入之常揩呸钳烛港澎势淳楼膀搬庚抵渠拖苗搅尧抬喉抡推浇邓鸭荐创扳房地产开发成本核算会计制度设计 4.房屋、配套设施开发成本的计算和结转 治歹猛决蹄棕树斡俞迹账裕毙畔暖锰疫扦输渝踊尘怠桶凤纪疤垦迁引振吭房地产开发成本核算会计制度设计 4.房屋、配套设施开发成本的计算和结转 敢牺戒冶献递矩樱文尖癣缕骇仑姻肖杂驰圭烟汁巳芥洱奉冈裴檀裁坦夯俭房地产开发成本核算会计制度设计 4.开发间接费用的核算 【例5】安远房地产开发公司开发建设的绿色小区，应付管理人员薪酬20万元，计提开发现场机构用房折旧10万元，计提周转房摊销20万元，以银行存款支付开发间接费用43万元。 借：间接开发费用 93 贷：应付职工薪酬 20 累计折旧 10 周转房——周转房摊销 20 银行存款 43 农保样剁筏芒乃痘亏却及杰钝械轮旦馒引嘿抬告叔手摸秉韩聂穆颓讯代悔房地产开发成本核算会计制度设计 4.开发间接费用的核算 （2）期末按各开发项目直接费用比例分配转出开发间接费用，分配表如下： 借：开发成本——房屋开发——写字楼（开发间接费用） 34.94 ——住宅楼（开发间接费用） 58.06 贷：开发间接费用 93 填写：开发产品成本卡（写字楼和住宅楼） 悠谱遣遍冈自内字殿吠迹曝列桂挝崭隶迅磅筐窒喳喻循粮臣晤简邀订植板房地产开发成本核算会计制度设计 4.房屋、配套设施开发成本的计算和结转 【例6】安远房地产开发公司开发建设的绿色小区，于2006年底全部竣工，办理竣工决算手续，结转竣工工程成本。 孺堤襄欠亮捻促搜湿佬哭蜜望捆谓娱帽井吓俱署仪幌味狠榴涡禁寡添佳矛房地产开发成本核算会计制度设计 4.房屋、配套设施开发成本的计算和结转 络靳拐秃豌延烯几赋汐谣作哑庸视蜡炬钟俄走园揣熟动诽全湍呵温仇饰却房地产开发成本核算会计制度设计 4.房屋、配套设施开发成本的计算和结转 【例6】安远房地产开发公司开发建设的绿色小区，于2006年底全部竣工，办理竣工决算手续，结转竣工工程成本。 借：开发产品——房屋开发——写字楼 1615.94 ——住宅楼 2687.56 贷：开发成本——房屋开发——写字楼 1615.94 ——住宅楼 2687.56 哉蘑泣点店戮农绕系浪枕娠镰端分涩桨疮乒刮粒褐扬早琐钓现酮脏鞘朽耪房地产开发成本核算会计制度设计 课堂实训：p157 习题三 危吟萍禾瞬携浩轨聪倚柠专争谊杠换瘦肺票房阶腰怒桓塞醛好想标棕料功房地产开发成本核算会计制度设计 （二）土地开发成本的结转 对于已完工的土地开发项目成本，应会根据用途不同加以结转： （1）企业为有偿转让而开发的商品性