备选址产权关系核实规定.docVIP

备选址产权关系核实规定 为适应集团连锁开发工作的需要，保证连锁开发高效、快捷地开展，以及理顺相关流程，经研究决定，对开发项目选址过程中有关产权关系的核实等问题的规定和指导重申如下： 所有有关连锁选址涉及的房屋产权方面和抵押方面的内容，均是产权关系的内容。具体包括房屋的产权关系，转租关系、委托租赁关系、联建关系等，以及房屋抵押等方面的内容。 为减少中间环节，使产权关系的核实与连锁租赁中的其他环节流程独立开来，避免互相牵制，缩短时间、掌握时机，产权关系的核实实行单独核实的流程。即产权关系的核实流程与其它相关工作平行开展，互不影响，最终在签约前汇总，包括产权关系在内的所有环节全部认可后进行签约。 产权资料的收集 为尽快核实备选址的产权关系，要求在选址接触中，在第一时间要求对方提供产权资料。各大区、子公司连锁发展部门应树立产权意识，要明白产权关系与商务谈判同等重要，缺少产权关系的核实，此备选址的任何投入可能无用。 谈判接触时，直接要求对方拿出产权资料，证明对方对房屋拥有出租权。这是很简单的道理，不可能你说房子是你的，就是你的，没有产权资料，我怎么和你深入谈判。只有这样，对对方的产权关系做到心中有数，谈判时才能心中有底。对方产权方面存在哪些问题，我们在谈判时就可以相应提出应对策略。 绝对不允许谈判快要结束，主要条款已确定，对方才拿出产权资料，一核实有许多问题的情况出现。这不仅仅造成我司在合同