地铁建设对房地产商圈影响之探析.docVIP

地铁建设对房地产商圈影响之探析 　　【摘要】本文通过对国内外城市地铁修建对城市发展的影响，分析了地铁建设对房地产的影响因素：地铁沿线房地产价格、城市居民购房标准、城市功能定位等，提出了房地产业迎接地铁建设的对策。 　　【关键词】地铁建设；房地产；商圈 　　地下铁路是一个城市的缩影。当地铁贯穿了一个城市，地铁将不再仅仅是交通的轨道，更是一个城市的血脉。从全世界范围看，地铁的修建，无疑将带动相关地区的发展，推动房地产的升值，促进商业繁荣，催生新的商圈。因此，地铁建设对房地产市场的发展将起到很大的拉动作用。 　　一、国内外城市地铁修建对城市发展的影响 　　1.新加坡的地铁系统 　　新加坡的地铁系统称得上是世界最安全的地铁系统之一，也是世界上少数几个能盈利的地铁公司。新加坡在发展地铁时，就提出建设“一站式”或“户到户”的交通枢纽网络，争取做到乘客不出站就能中转到新加坡各个角落。政府实行公共交通优先，严格限制私人汽车拥有量的倾斜政策；同时，政府还做了大量工作确保地铁的有效运营。 　　2.香港的地铁运营模式 　　香港的地铁是国内最早在资本市场运作的地铁公司，其运营在各“地铁城市”中最为成功据说地铁开通后，上盖物业平均升值近50%，投资回报率达到15%。它的成功与香港地铁建设和城市规划的紧密联系，和房地产市场紧密协作是直接相关的。香港的地铁公司在世界各国的地铁大多赔钱的大