建设工程计价办法资料.doc

建设工程计价办法　编制依据：　　《天津市建筑市场管理条例》　　《天津市建设工程造价管理办法》　　《建设工程工程量清单计价规范》　　【条文】1.0.1 为规范我市工程造价计价行为,维护工程建设各方合法权益,合理确定和有效控制工程造价,根据《天津市建筑市场管理条例》、《天津市建设工程造价管理办法》和现行国家标准,结合本市实际制定本办法。　　【注释】制定本办法的目的和编制依据。　　主要变化：　　增加新的法律依据　　加大规范计价行为力度　　强化对非国有资金项目的管理　　修订通用措施项目　　增补术语解释　　主要变化—加大规范计价行为力度　　1.人工费实施动态管理　　2.取消其他人工费　　3.取消其他材料费　　4.对不可竞争费做出进一步强调　　5.完善了招标控制价相关条款　　【条文】3.2.9 计日工单价应为综合单价。人工综合单价包括人工工日价格、企业管理费、规费、利润和税金;材料综合单价包括材料价格、材料采购保管费和税金;施工机械台班综合单价包括施工机械台班价格和税金,其中:　　1　人工工日价格应参照编制期本市工程造价管理机构发布的人工工日价格或人工费计价系数计算;　　2　材料价格应参照编制期造价信息发布的市场价格中准价或指数计算;　　天津市建设工程计价办法　　招标控制价　　3　施工机械台班价格应参照编制期造价信息发布的指数或指导价格计算;　　4　材料采购保管费按照材料费合计的2.1% 计算;　　5　企业管理费按照每工日4.65 元计算;　　6 利润按照人工单价的24% 计算。　　【条文】1.0.9 安全文明施工措施费、规费、利润中的施工装备费、税金为不可竞争性费用,编制招标控制价及投标报价应按照各专业预算基价规定计算并应包括在工程价款总价中。　　【注释】本条明确了不可竞争费的计取原则。　　国有资金（含国家融资资金）为主的工程建设项目是指国有资金占投资总额50%以上，或虽不足50%但国有投资者实质上拥有控股权的工程建设项目。　　非国有资金投资的工程建设项目，计价方式由项目业主确定。　　【条文】3.2.1 国有资金投资的工程建设项目应编制招标控制价。一个工程项目只能编制一个招标控制价。　　【注释】招标控制价的编制和使用原则。　　【条文】 3.2.2 招标控制价是招标人对招标工程限定的最高工程造价。工程造价咨询人不得同时接受招标人和投标人对同一工程项目的招标控制价和投标报价的编制。　　【注释】招标控制价的作用。　　【条文】 3.2.12 招标控制价应在招标文件中公布,公布的内容包括总价、各专业工程价格、风险费用内容及其范围和幅度的相关计算说明。　　【注释】招标控制价的公布原则和内容。　　【条文】 3.2.13 招标人应在招标控制价公布的同时,将招标控制价资料报送招投标监督管理机构备查。　　【注释】招标控制价的备查事项。　　主要变化—强化对非国有资金项目的管理　　1.控标线　　2.控标线浮动幅度（上浮2%，下浮3%）　　3.中标价在空标线为基准浮动幅度之间　　4.不得低于工程成本　　5.修订通用措施项目　　表2.3.1 通用措施项目一览表 序号 项目名称 1 安全文明施工（包括环境保护、文明施工、安全施工、临时设施） 2 夜间施工 3 非夜间施工照明 4 二次搬运 5 冬雨季施工 6 大型机械设备进出场及安拆 7 混凝土、钢筋混凝土模板及支架 8 脚手架 9 已完工程及设备保护 10 施工排水、降水 11 竣工验收存档资料编制 　　修订通用措施项目　　（1）措施项目的调整　　（2）计价方法的变化　　（3）计取基数称谓的变化　　【条文】1.0.7 建设工程计价包括工程量清单计价和施工图预算计价及相应的工程价款调整和竣工结算等。　　工程量清单计价是依据现行《建设工程工程量清单计价规范》确定的综合单价法;　　施工图预算计价是依据各专业预算基价确定的工料单价法。　　【条文】1.0.8 全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的工程建设项目招标投标,必须采用工程量清单计价方式计价;非国有资金投资的工程建设项目应采用工程量清单计价方式计价;依法不招标的工程建设项目,可采用工程量清单计价,亦可采用施工图预算计价,但同一工程不得同时采用两种计价方式。　　一、在工程变更、工程款支付与结算方面的规范管理起到了积极的作用。　　（一）编制工程量清单　　2.1一般规定　　【条文】2.1.1 工程量清单必须作为招标文件的组成部分,其准确性和完整性由招标人负责。　　【注释】本条规定了工程量清单是招标文件的组成部分及其编制责任。　　【条文】2.1.5 采用工程量清单招标的工程,招标人应在招标文件