建设工程计价方法及计价依据资料.ppt

第二章 建设工程计价方法及计价依据 工程计价是按照规定的程序、方法和依据。对工程造价及其构成内容估计或确定的行为。工程计价依据是指在工程计价活动中，所要依据的与计价内容、计价方法和价格标准相关的工程计量计价标准，工程计价定额及工程造价信息。 一、工程计价基本原理 建设项目是兼具单件性与多样性的集合体。每一个建设项目的建设都需要按业主的特定需要进行单独设计、单独施工，不能批量生产和按整个项目确定价格，只能采用特殊的计价程序和计价方法，即将整个项目进行分解，划分为可以按有关技术经济参数测算价格的基本构造单元（如定额项目、清单项目），这样就可以计算出基本构造单元的费用。一般来说，分解结构层次越多，基本子项也越细，计算更精确。 任何一个建设项目都可以分解为一个或几个单项工程，任何一个单项工程都由一个或几个单位组成。作为单位工程的各类建筑工程和安装工程仍然是一个比较复杂的综合实体，还需要进一步分解。就建筑工程来说，又可以按照施工顺序细分为土石方工程、地基处理与边坡支护工程、桩基工程、砌筑工程、混凝土与钢筋混凝土工程、金属结构工程、木结构工程、门窗工程、屋面及防水工程。 工程计价的工作可以分为工程计量和工程计价两个环节。 工程计价 工程单价分为工料单价和综合单价。 二、工程计价标准和依据 1.计价活动的相关规章规程 2.工程量清单计价和计量规范 3.工程定额 4.工程造价信息 三、工程计价基本程序 （一）工程概预算编制的基本程序 （二）工程量清单计价可以分为两个阶段，即工程量清单的编制和工程量清单的应用。 四、工程定额体系 工程定额是完成规定计量单位的合格建筑安装产品所消耗资源的数量标准。 1，按定额反映的生产要素消耗内容分类 2、按定额的编制程序和用途分类 3、按照专业划分 4、按主编单位和管理权限划分 全国统一定额→行业统一定额→地区统一定额→企业定额→补充定额五种 第二节 工程量清单计价与计量规范 工程量清单是载明建设工程分部分项工程项目、措施项目和其他项目的名称和相应数量以及规费和税金项目等内容的明细清单。 《建设工程工程量清单计价规范》GB50500 （一）工程量清单计价的使用范围 计价规范适用于建设工程发承包及其实施阶段的计价活动。使用国有资金投资的建设工程承发包，必须采用工程量清单计价；非国有资金投资的建设工程，宜采用工程量清单计价 指数是用来统计研究社会经济现象数量变化幅度和趋势的一种特有的分析方法和手段。 工程造价指数是反映一定时期由于价格变化对工程造价影响程度的一种指标，它是调整工程造价价差的 * *