工程量清单及计价.pptVIP

* 四、规费 规费是指政府和有关部门规定必须缴纳的费用。规费及规费的计算方法同第一章第四节相应内容。 五、税金 税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等的总和。税金计算方法同第一章第四节相应内容。 返回 * 第四节 招标标底价格的编制 一、标底价格的作用和编制原则 1.标底价格的作用 业主掌握工程造价 控制工程投资的基础数据 测评各投标单位工程报价的准确程度 * （1）“四统一”原则 （2）遵循市场形成价格的原则 （3）体现公开、公平、公正的原则 （4）风险合理分担原则 （5） 口径一致的原则 （6） 标底唯一的原则 2.标底价格的编制原则 * 二、 标底价格的编制 1.标底价格的编制依据 l)《建设工程工程量清单计价规范》； 2)招标文件的商务条款； 3)工程设计文件； 4)有关工程施工规范及工程验收规范； 5)施工组织设计及施工技术方案； 6)施工现场地质、水文、气象，以及地上情况的有关资料； 7)招标期间建筑安装材料及工程设备的市场价格； 8)工程项目所在地劳动力市场价格； 9)由招标方采购的材料、设备的到货计划； 10)招标人制订的工期计划。 * 2．工程标底价格的编制程序 1）确定标底价格的编制单位。 2）搜集审阅编制依据。 3）取定市场要素价格。 4）确定工程计价要素消耗量指标。 5）参加工程招标投标交底会，勘察施工现场。 6）招标文件质疑。 7）综合上述内容，按工程量清单表述的工程项目特征、描述的综合工程内容进行计价。 8）标底价格初稿完成。 9）审核修正。 10）审核定稿。 * 3．标底价格的编制方法 预算定额调整法 按定额计算工程量——定额单价确定直接费——计算其他费用及利税——考虑调价系数和不可预见费——标底 工程成本测算法 按定额计算工程量——套定额人、料、机消耗量——根据当时、当地的人、料、机市场单价确定直接费——随行就市计算其他费用及利润——计算税金——标底 * 工程量清单法 分3种 ●工料单价法（直接工程费单价） ●完全费用单价法（直接工程费＋间接费） ●综合单价法（直接费＋间接费＋利润＋税金＋调价＋风险费） 综合单价法是工程量清单采取的主要计价方法 * 三、标底价格的审查与应用 1.标底价格的审查 （1）标底价格审查的意义 （2）标底价格的审查过程 P210 3个阶段 （3）标底价格审查的内容 P211（符合性、合理性、整体及单项水平） （4）标底价格的审查方法 P211 4种 2．标底价格的应用 标底价格与各投标单位投标价格的对比 返回 * 第五节 施工投标报价 一、投标报价的前提工作 1．获取招标信息并参加资格审查 P213 8条 2．投标中收集的有关信息分析 P213-214 9条 3．研究招标文件 P214-215 4条 4．准备投标资料及确定投标策略 * 二、 投标报价的编制 1．审核工程量清单并计算施工工程量 2．编制施工组织设计及施工方案 3．建立完善的询价系统 4．投标报价的计算 5．投标报价的分析与决策 6. 编制投标文件 * 三、投标技巧 1．不平衡报价法 2．多方案报价法 3．突然降价法 4．先亏后盈法 5．开标升级法 6．许诺优惠条件 7．争取评标奖励 返回 * 分部分项工程量清单综合单价分析表 工程名称：1＃宿舍楼建筑工程 　　　 第7页、共9页 项目编码 项目名称 综合单价组成 工程内容 人工费 材料费 机械 使用费 管理费 利润 小计 010101003001 挖带形基槽，二类土，槽宽0.60m米，深0.80米，弃土运距150.00m 挖土 16.00 0.03 4.00 1.21 21.24 基底钎探 1.00 0.06 0.30 0.10 1.46 运土 6.00 1.00 0.30 7.30 合　计 23.00 0.06 0.03 5.30 1.61 30.00 010101003002 挖带形基槽，二类土，槽宽1.00m米，深2.10米，弃土运距150.00m 挖土 21.00 0.01 5.30 1.60 27.91 基底钎探 1.50 0.04 0.45 0.15 2.14 运土 6.00 1.00 0.30 7.30 档土板 10.20 15.00 6.00 1.90 33.10 合　计 38.70 15.04 0.01 12.75 3