基于融资视角的DC房地产公司财务分析.docxVIP

中小地产企业融资模式分析我国对房地产的重要宏观调控分别发生在1993年、1998年、2003年、2005年、2008年、2010年。代表性调控政策包括国十六条、国八条、国六条、(新)国十条、23号文件、18号文件等。近年间,国家就对房地产业的宏观调控日益趋紧，通货膨胀比率上升,货币信贷紧缩政策,对房地产企业融资造成一定的影响。对于房地产企业来说，在资金面紧张、国家对房地产行业严格调控的严峻形势下，地产企业如何融资，获得必要的开发项目的资金是一个非常严峻的问题。目前我国房地产企业融资情况房地产是资金密集型产业，房地产企业的融资情况在房地产企业的发展过程中起着重要的作用。表3-1 2013年1-10月份全国房地产开发企业到位资金情况分析表指标绝对量同比增长（%）房地产开发企业到位资金（亿元）9719427.2　其中：国内贷款1596931.9　利用外资41623.4　自筹资金3709617.7　其他资金4371434.8　其中：定金及预收款2727434.1　个人按揭贷款1138040.9 （数据来源：中国报告大厅）从上表中我们可以看出，2013年1-10月份房地产开发企业融资结构中：国内贷款、利用外资、自筹资金以及其他资金是资金来源的四大重要组成部分。其他资金是资金来源最主要的部分，所占比例为34.8%，其中，定金及预收款为27274亿元，个人按揭贷款为11380亿元，所占比例