房地产开发企业会计成核算(一).docVIP

第一部分 房地产开发企业会计核算 第一讲 房地产开发企业会计的特点 一、房地产开发企业经营活动的主要业务 房地产是房产与地产的总称。房地产开发可将土地和房屋合在一起开发，也可将土地和房屋分开开发。房地产开发企业就是从事房地产开发和经营的企业，它既是房地产产品的生产者，又是房地产商品的经营者。进行的主要业务有： 1、土地的开发与经营。 土地开发是将土地平整，及进行相应设施配套，使土地成为符合建设要求的开发产品。 企业将有偿获得的土地开发完成后，既可有偿转让给其他单位使用，也可自行组织建造房屋和其他设施，然后作为商品作价出售，还可以开展土地出租业务。 2．房屋的开发与经营。 房屋的开发指房屋的建造。房屋的经营指房屋的销售与出租。企业可以在开发完成的土地上继续开发房屋，开发完成后，可作为商品作价出售或出租。企业开发的房屋，按用途可分为商品房（为销售而开发的）、出租房（为出租经营而开发的）、周转房（为安置被拆迁居民周转使用的）、和代建房（受其他单位的委托，代为开发的住宅或其他用途的房屋）等。 3．配套设施的开发。 房地产企业开发的配套设施，可以分为以下两类：一类是开发小区的不能有偿转让的公共配套设施，如水塔、锅炉房、居民委、派出所、消防、自行车车棚等设施；另一类是能有偿转让的搭配套设施，如商店、银行、邮局等设施。 4．代建工程的开发。 代建工程的开发是企业接受政府和其他单位委托