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项目基本情况 案名 时尚家园 地理位置 北京路金星立交桥旁 广告策划 昆明道远广告有限公司 代理商/策划单位 江东集团 设计] 单位 江东集团 物管公司 北京格兰浩泰 物业收费 2.85元/㎡/月 北面为官渡区税务局龙泉分局和云南伦华地产，南面为金星立交桥，西面为江东花园住宅小区，东面为北京路延长线 人文教育 周边配有新东方外语学校和北辰新华书店，及罗丈村幼儿园 商业金融 周边金融配套完善，有招商银行，深圳发展银行，农业银行等多家金融机构，为住户提供了快捷的金融服务。 项目总体规划设计 占地面积 13402平方米 46602平方米 46.2％ 容积率 2.7 建设规划 时尚家园总用地面积13402平方米，总建筑面积46602平方米，其中住宅建筑面积43262平方米，绿地面积6292平方米项目将配置120个停车位，其中地面停车位45个，地下停车位75个。 建设规模 两栋高层建筑 建筑形式 高层 层数 38层和32层 建筑结构 框架结构（钢筋混凝土） 入住时间 2010年3月 工程进度 目前即将封顶 会所 应地理位置特殊，该项目没有区内的会所 车位配比 120个 车位售价 5万 车位租价 200元/月 其他配套 周边配套极为完善（以步行15分钟内为限）：家乐福、必胜客、肯德基、国美电器、颐高数码城、宝力豪国际健身中心、谭鱼头火锅、俊发中心、昆明火车北站、北辰财富中心、新华书店北市区店、昆明新东方外国语学校、昆 只让1/10土建造房子，9/10生长花园营造一种森林式的居家静谧 户型分析 户型布局 户型有一室一厅一卫， 种类 1居 2居 3居 4居 跃层 面积 47.65 86.95—96.54 125.55 朝向 朝南坐北 朝南坐北 朝南坐北 套数比例 70% 20% 10% 总价 5590元/㎡ 销售情况 主销A栋，开盘当日270套 户型总评 精装小户型，采光较好。通透性强 装修 外立面装修及装饰 外形 现代简约 外饰及材料 面砖 标注 公共空间设计及装 修 电梯厅采用建筑陶瓷，坚硬耐磨，不变色，不变形 户内装修 门窗 防盗门 户内 时尚的自由拆隔式内墙间的设计包括地板、墙面、洗漱台等，均在风格、选色用料上整体统一；屋顶防水石膏板设计，抛弃传统扣板，线条更简洁、更时尚。 热水 太阳能 引用水 自来水 电视系统 客厅设置电视系统， 智能化 设有门禁系统 电梯品牌 奥迪斯 运行速度 其他设备 无新风系统和保温系统 销售情况 证照情况 五证 在销面积 46602平方米 认购时间 开盘当天 认购价格 5800元每平方米 开盘时间 09年8月29日 开盘价格 起价590元/㎡ 目前价格 均价5800元/㎡ 70% 推盘叙述 快速公交系统、三大成熟商圈环绕 销售状况 主销A栋，开盘当天已经销售270套，精装小户型很受客户青睐，已经售出70% 按揭情况 交通银行、工商银行到交房时才开始支付按揭贷款的本息 折扣 无 价格分析 北京路沿线精装修小户型5800的均价Shiite非常实惠的， 推广情况 广告诉求 只让1/10土建造房子，9/10生长花园　灵动空间，宜商宜居宜投资 售楼处 北京路国际友联大厦 样板间 二室二厅一厨一卫86.95平米A5户型 客群分析 由于该项目属于小户型精装修，所有比较适合城市白领阶层的人群，同时经济价值非常可观，投资型客户会比较看好该项目 卖点分析 　三大成熟商圈环绕时尚家园，无可辩驳的聚优地脉，诞生之初即坐享北市副中心的成熟配套，西南首条快速公交系统、专用公交道就在家门口，K1路、23路、61路、96路等20余条公交线路全城往来，3大成熟时尚商圈环绕周边。灵动空间，宜商宜居宜投资　时尚家园，精装修标准，面积从40到130平方米之间，其中40到80平米的小户型为主力户型。城市中心区，北京路沿线一直都是商业、商务的云集之地，小户型公寓一向是奇缺的。小户型又具有投资起点低、易转手、求租需求量大和成熟产品紧缺等特点，是投资的热选产品。时尚家园，精装小户型公寓，正好填补了这一片区的市场空白，对投资者来说保障了其投资的安全性。 在空间的布置上， 时尚家园精装公寓完全打破传统格局，以时尚的自由拆隔式内墙，赋予空间灵动多变的元素：或拆客厅，与“城市客厅”相连；或打开窗，与中央景观区互通……不同空间演绎不同的创意生活，满足都市中新兴崛起的追求品位、讲究个性的精英阶层的需求。在细节方面的设计上，最大限度的体现了舒适性、人性关怀：卫生间大设计：地板、墙面、洗漱台，设计风格、选色用料整体统一