20120525_南京_证大_南站项目定位(终稿)讲述.ppt

物业形象Image 容积率 Quantity 回现速度 Liquidity 甲级办公 商业 酒店式公寓 高端酒店 结合市场基于LIVQ进行判断： 酒店式公寓具有较快的回现速度，同时也为整个项目带来人气和客户基础； 乙级办公也具有较高的回现速度，可以较快速销售，回笼资金； 高端酒店具有较高的物业形象； 甲级办公的形象高，具有较高的物业价值，对于提升容积率能够起到重要作； 商业价值最高，但前期回现速度慢。 物业价值 Value 乙级办公 『综合体维度』基于LIVQ模型对本项目各种物业进行判断 具备差异性优势以及稀缺物业类型的最高端产品，形成项目标杆价值。客户需求量高、可实现高市场价值。 成熟市场中的领导者，具有广泛的客户关注，它是项目资金的主要来源。客户需求量较高、可实现较高价值。 需要不断投入以增强其竞争能力，可通过持续投资，发展为明星单位。需要通过展示、包装、推广的单位；目前客户需求较低、条件转化后可实现较高市场价值。 明星产品 现金牛产品 婴儿产品 标杆！ 利润主力 培育 。 高 市场 增长率 高 明星 现金牛 婴儿 瘦狗 相对市场份额 波士顿矩阵 酒店式公寓、乙级办公 高端酒店、甲级办公 商业 综合对市场供应、项目自身产品差异化及目标客户需求的分析，本项目的产品细分可借用波士顿矩阵表现： 『综合体维度』通过综合体研究，总结开发策略，以高端酒店、甲级办公作为标杆性产品，乙级