第七章房地产税费.pptVIP

房地产税费专题 §1.税收概述 1.税收的概念和三个基本特征：强制性、无偿性、固定性 2.税收法律关系的保护对权利主体双方是平等的 3.税收构成要素： （1）纳税人（纳税主体） （2）征税对象（纳税客体） 根据课税对象的不同，我国税种大体可分为以下五类： 流转税主要有：增值税、消费税、营业税和关税 所得税主要有：企业所得税、外商投资企业和外国企业所得税、个人所得税 资源税主要有：城镇土地使用税、耕地占用税、资源税、土地增值税 财产税主要有：房产税（外资为城市房地产税）、契税、车辆购置税、车船使用税（外资为车船使用牌照税）。 行为税主要有：印花税、城市维护建设税、固定资产投资方向调节税（已停征）、屠宰税（税费改革中停征）、筵席税（由各省决定是否开征，但目前各省均已停征）。 （3）税目：是各个税种所规定的具体征税项目，它是征税对象的具体化。 （4）税率：比例税率、定额税率、超额（率）累进税率。 （5）纳税期限、地点 （6）减免税 （7）罚则 4.税和费的关系 （1）费是价格和税的交集； （2）三种收费：行政性收费、事业性收费、经营性收费 §2.我国房地产税费制历史 1.第一阶段：50年代初 我国房地产税共有契税，印花税，城市房地产税（房产税与地产税合并）和工商业税（应纳的营业税和所得税的合称）四种形式。 2.第二阶段：50年代中期至70年代末 契税、城市房地产税、工商税（包括印花