中国联合工程司技术标.doc

一、本项目代建服务概况 1.1工程概况 1.1.1工程地点：杭州职业技术学院内东侧（杭州下沙高教园区学源街68号） 1.1.2工程规模及内容 本工程总建筑面积：39680平方米，其中，地上面积36680平方米，地下面积3000平方米。主要建设内容包括：实训项目用房、办公用房、办事服务大厅和创业培训项目展示大厅、实训学院宿舍、食堂和地下车库等。 1.2建设依据 杭发改社会[2007]818号文件《杭州职业技术学院实训基地暨杭州市公共实训基地建设项目项目建议书》的批复。 1.3建设资金 政府投资。 1.4有关单位 1.4.1招 标 人：杭州职业技术学院实训基地暨杭州市公共实训基地筹建处 1.4.2招标代理机构：浙江省建设工程设备招标有限公司 1.4.3合同签证人：杭州市发展和改革委员会 1.5目前条件 具体工作完成情况由招标人在现场踏勘时介绍。 1.6项目代建服务范围 本次招标范围：项目阶段性代建服务，即从初步设计和概算批复开始至工程通过竣工验收具备使用条件完成资产交付，并在杭州市财政局完成工程财务决算审核后止。在工程质量保修期内，项目代建人应承担相应的义务和责任。 1.7项目代建控制目标 1.7.1施工质量控制目标：确保一次性验收合格。 1.7.2投资控制目标：在满足使用人整体使用需求的前提下，竣工决算额控制在经批准的初步 1.7.3建设周期控制目标： 2009年11月底前完成项目所有综合验收。 二、项目代建服务工作内容和依据 2.1项目代建内容和要求： 本项目代建总体要求：对项目的投资、质量和建设周期采用科学的方法和手段进行控制，协调有关单位之间的关系，向招标人提交可行的项目前期和后期的管理工作计划以及完整的建设管理服务档案资料，组织工程的交工、竣工验收及综合验收，并使工程顺利投入使用；在办理完相关产权证书后移交给招标人。 2.1.1项目前期管理内容和要求(至施工许可证申领完成，正式开工)： 1）办理用地土地、规划、环保、抗震、人防、消防、园林绿化、市政等全部手续； 2）组织完成测绘、日照分析、环评、交评、景观等工作； 3）组织完成施工图设计及审批，做好设计管理工作，内容详见 4）组织完成“三通一平” 5）组织完成设计（含二次装修设计、绿化、景观、弱电设计等）、监理、施工和设备材料供应单位的招标管理工作，内容详见 6）办理工程规划许可证、用地许可证及施工许可证的申领工作； 7）完成工程合同以及其他各类合同的洽谈与签订（合同签定前须征得招标人的同意）； 8）完成并办理项目建设过程中的其他手续。 设计管理内容(包括扩初及施工图)： 1）熟悉设计文件，审查设计文件的规范性、工艺的先进性和科学性、结构的安全性、施工的可行性和设计强制性标准的适宜性等； 2）负责审查施工图及各项设计变更，向招标人提出意见与优化建议，在工程的各个阶段，招标人有权根据实际情况提出设计变更的要求，代建人应及时组织协调设计部门和施工单位进行落实； 3）掌握关键设计环节和进度情况，督促设计单位按合同和协议要求及时供应合格的设计文件； 4）对设计中出现的重大问题和情况，项目代建单位要及时向招标人反馈，并积极主动联合招标人与设计单位进行磋商，寻求解决方法； 5）验收设计图纸和设计文件（包括委托及督促图审单位进行图纸审查）； 6）组织设计单位进行现场设计技术交底； 7）审核施工单位对设计文件的意见和建议，会同设计单位进行研究，并督促设计单位尽快给予答复； 8）对设计的工作质量进行评定； 9）保管所有设计文件及过程资料，项目代建期限届满或本合同终止时移交给招标人和档案管理部门。 招标管理服务内容（包括政府采购）： 1）实施招投标管理工作。发布相应招标信息，对投标申请人进行资格审查等； 2）完成招标文件的编制，由招标人审定通过； 3）与招标人一起进行合同谈判； 4）项目代建单位不得承担本项目的监理、施工任务。工程招标代理由代建人协助招标人选择具有相应资质的其他中介完成。 2.1.2项目后期管理内容和要求： 1）施工过程项目代建服务； 2）工程质量保修期的项目代建服务； 3）工程建设信息资料管理服务； 4）向招标人移交项目。 项目施工代建服务内容： 代表招标人执行授予的工程合同下的招标人权利和义务（付款义务除外），包括： 1）全面管理工程建设合同，就可能的分包单位资格及分包项目进行审查； 2）代表招标人按合同的规定，落实必须提供的施工条件，检查工程承建单位的开工准备工作； 3）代表招标人审查施工总体规划，审查承建单位提交的施工组织设计。施工技术方案等，并提出审查意见，报招标人批准后实施； 4）审查承包商的建筑材料、建筑构配件和设备采购及使用，组织有关人员进行市场调研，形成书面材料报招标人； 5）工程进度控制：编制工