清远据市碧桂园假日半岛酒店有限公司等与广东省集美设计工程公司租赁合同纠纷上诉案.docVIP

清远市碧桂园假日半岛酒店有限公司等与广东省集美设计工程公司租赁合同纠纷上诉案 广东省清远市中级人民法院民事判决书 (2014)清中法民一终字第49号 　　上诉人（原审原告）：清远市碧桂园假日半岛酒店有限公司。　　法定代表人：梁裕龙，总经理。　　委托代理人：周佐武，公司员工。　　上诉人（原审被告）：周亦文。　　被上诉人（原审被告）：广东省集美设计工程公司。　　法定代表人：陆玮琦，总经理。　　委托代理人：王亚峰，广东晟晨律师事务所律师。　　上诉人清远市碧桂园假日半岛酒店有限公司（以下简称碧桂园酒店公司）因与上诉人周亦文、被上诉人广东省集美设计工程公司（以下简称集美公司）租赁合同纠纷一案，不服清远市清城区人民法院（2013）清城法横民初字第83号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，对本案进行了审理。上诉人碧桂园酒店公司的委托代理人周佐武，被上诉人集美公司的委托代理人王亚峰到庭参加诉讼。上诉人周亦文经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。　　原审法院查明：2009年3月1日，原、被告签订《假日风情商业街商铺租赁合同》，约定由被告承租原告所有的位于清远市清城区石角镇碧桂园假日半岛酒店假日风情商业街第32号商铺用于经营室内外环境装修的艺术设计与施工；租赁期限自2009年3月1日至2012年2月28日止；商铺租金标准为2009年3月1日至2010年2月28日止，每月租金人民币3397.96元；2010年3月1日至2011年2月28日止，每月租金人民币3669.80元；2011年3月1日至2012年2月28日止，每月租金人民币3963.38元；商铺由原告委托广东碧桂园物业管理有限公司清远分公司进行物业管理，被告接受该公司对商铺进行物业管理并向物业公司每月缴纳物业管理费268.30元；每月的租金和物业管理费被告应在当月公历10号前分别向原告和物业管理公司缴纳，每逾期一天，应支付欠款额3‰的滞纳金；被告应在签订本合同时向原告一次性支付租赁合同保证金8047.80元，在被告没有任何违约行为的前提下，由原告在本合同终止且被告依约交回商铺之日起7日内无息退还给被告；商铺须缴交水电保证金，被告应支付保证金数额为500元，被告应在本合同签订时向原告缴纳，保证金不计利息，其返还条件和期限按租赁合同保证金处理；本合同因约定或法定解除行为而终止的，或因租赁期限届满而终止的，被告应在合同终止后7日内搬出并交还商铺，若前述约定期限届满被告未搬出将商铺交还原告，原告有权收回商铺并自行处理商铺内的所有物品，被告对此不提出任何异议。租赁合同还就双方的其他权利义务作出约定。在租赁合同尾部，原告作为出租人在甲方栏签章，乙方承租人栏有被告周亦文签名，并加盖被告集美公司合同专用章。　　合同签订后，原告向被告收取了租赁合同保证金8047.80元及水电保证金500元。原告表示，因被告严重违约，上述保证金应由其公司依合同约定没收。合同履行过程中，原告主张被告未向其交纳2010年11月租金3669.80元、2011年4月至2012年2月租金43597.18元，共计47266.98元，两被告则辩称合同签约栏的印章和签名不是本人的签章和签名，上述欠款与其无关。因被告未及时交纳商铺的物业管理费，原告代被告向广东碧桂园物业管理有限公司清远分公司支付了涉案商铺2011年4月至2012年2月的物业管理费2951.30元。此外，被告周亦文曾以集美公司经办人身份，于2005年8月与原告签订承租涉案商铺的租赁合同，租赁期限从2005年10月1日至2009年2月28日。诉讼中，原告提交了一份集美公司的营业执照复印件，复印件上有集美公司的印章，并注明“仅供清远半岛假日别墅区室内设计与装修使用，二○○五年七月二十七日”，上述文字与印章都为复印体。被告周亦文为证明其未实际使用商铺的事实，提交了一份个体户机读档案登记资料，资料显示案外人周诚香以涉案商铺作为经营场所，于2006年9月11日登记成立了清远市清城区石角镇冠森商行，该商行于2011年3月15日被吊销营业执照。被告集美公司则向原审法院提交了由广州市公安局海珠区分局治安管理大队出具的证明，内容为经查询广州市印章管理系统，无广东省集美设计工程公司的合同专用章备案记录。　　案件审理过程中，原审法院就2009年3月1日《假日风情商业街商铺租赁合同》上周亦文的签名是否本人所签委托鉴定机构进行鉴定，因被告周亦文未按法院指定的期限提供鉴定检材样本，导致鉴定无法进行。涉案商铺目前大门被锁，商铺有集美家居字样外观标识。　　原审法院认为：本案系租赁合同纠纷。案件的焦点问题在于涉案租赁合同的缔约主体如何确定。在租赁合同的乙方承租人栏，有被告周亦文的签名和盖有被告集美公司合同专用章。被告周亦文认为签名并非其本人所签，为此