房地产企业稽查案例资料.ppt

（十五）土地评估增值虚增开发成本?（几种评估） 检查人员在检查“开发成本”科目时发现，C项目的土地成本共2.5亿元，但《土地转让协议》中的地价款1.8亿元，两者相差了7000万元，这引起了检查人员的怀疑。检查人员对列支土地成本的记账凭证逐一进行检查，发现2009年8月，甲公司进行了资产评估，C项目用地评估值为2.5亿元。 甲公司做如下账务处理： 借：开发成本—C项目—土地成本 7000万元 贷：资本公积? 7000万元 经核实，土地评估增值部分进入开发成本并已在税前扣除金额为4000万元。 ?【处理决定】 根据《企业所得税法实施条例》第56条的规定，除另有规定外，企业资产按照历史成本计价，甲公司通过评估增值的土地成本虚增产品成本在税前扣除，追缴其企业所得税，加收滞纳金并处以0.5倍罚款。 （十六）资本公积转增资本未缴纳个人所得税 检查人员在检查“资本公积”科目时发现，C项目用地评估值为7000万元，已经转增资本。甲公司做如下账务处理： 借：资本公积 7000万 贷：实收资本——集团公司 5600万（80%）