2014住宅工程防渗技术总结.docxVIP

住宅工程防渗技术总结第一篇 前 言随着人们生活水平的日益提高，人们对住宅质量和使用功能的要求越来越高，对房屋质量的投诉也呈上升趋势，而其中渗漏问题成为人们投诉的重点。根据合肥市近年来投诉情况统计分析，渗漏方面问题主要集中在外墙渗漏、卫生间渗漏、屋面渗漏、门窗渗漏、地下室深渗漏等五个方面，其中外墙渗漏问题尤为突出，而地下室多为车库之类用房，人们关注程度不高，反映不是很突出罢了。渗漏形成的原因是多方面的，必须从设计、材料、施工、监督等诸多方面进行保证，只要其中一个环节出现问题就可能产生渗漏。同时，渗漏也是可以避免的，一方面要完善设计；其次，要合理选材，保证材料质量；第三，在施工过程中严格按相关规范、标准执行，认真对待每一个步骤，同时积极学习、应用新技术和新材料，就能有效地控制渗漏问题。现结合合肥地区一些渗漏投诉及处理措施对上述几种渗漏情况进行了深入探讨和认真分析，总结汇报如下：第二篇 外墙渗漏一、外墙渗漏原因分析（一）砌体结构工程1、目前合肥地区框架结构或剪力墙结构工程中填充墙普遍采用非承重的灰砂砖或小型砌块。灰砂砖和小型砌块在运输与施工过程中容易产生破损，缺棱掉角等缺陷。若在施工中使用了破损的砌块，就容易在外墙砌体形成渗水处。2、空心砖或小型砌块本身存在一些裂纹，不可避免成为雨水侵蚀的路线。3、山墙上设置水电管槽或避雷测试箱等削弱了墙体厚度，且由于设备管道暗装的需要，对已砌外墙进行凿打，人为地造成外墙砌体破损，甚至形成难以发现的裂纹，也较容易在外墙砌体形成渗水处。4、由于空心砖为横向对孔砌筑，且工人在砌体施工中很难完全严格按施工规范操作，因此砌筑砂浆很难饱满，特别是竖缝砂浆及砖墙与混凝土构件相交处的灰缝难以饱满。5、砂浆的强度不达标或干砖上墙，使砂浆中的水份被砖吸收，从而造成砂浆强度偏低，导致砖（砌块）和砂浆分离，砌体整体刚度下降，产生墙体裂缝。6、温差引致混凝土结构梁、柱与填充墙结合处产生开裂。7、由于外架附墙的需要，特别是高层建筑，山墙难免会留施工洞和脚手眼，施工洞处后砌墙体和脚手眼封堵措施不当或质量监督不到位也都难以保证质量。8、填充墙顶部锁口间歇时间不足，未采用膨胀混凝土锁口或采用砖锁口时未按规定进行。（二）抹灰工程1、打底使用的砂浆品种不符合要求，很多工程外墙打底未采用水泥防水砂浆，甚至个别设计采用混合砂浆。2、施工单位忽视了粉刷砂浆的配合比控制，砂浆强度不足，也会造成防水性能降低。3、施工班组为贪图操作方便和提高工作效率，在砂浆中掺入“砂浆王”、微沫剂等，既降低了砂浆强度，又使砂浆中形成了许多肉眼看不见的孔隙，形成渗水路线。4、外墙抹灰层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当加强措施而在抹灰层中产生裂缝。5、墙体基层表面太光滑或有油污等未清干净，结合不良，形成空鼓。6、外墙大面积打底一次成型而基层未设分格线，水泥砂浆产生不规则收缩裂缝；个别设计外墙采用塑料分格条，而分格条为后嵌式，与基层难以粘密实，易形成渗水通道。7、不同基层结合处未挂钢丝网片，形成粉刷层裂缝。8、窗台、遮阳板、雨篷、外墙腰线等水平构件的表层施工中未找坡度，甚至倒坡，造成倒返水或?积水，也容易造成外墙面渗水。9、混凝土构件模板加固形成的螺栓眼堵塞不当形成渗水通道。（三）饰面砖工程　 1、目前市场上采用的饰面砖除了瓷质砖外，仍有使用吸水率大的陶质面砖，或使用了小厂生产的瓷质砖或次品砖，上述面砖的共同特点是吸水率大，起不到防水作用。2、饰面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水空间。3、面砖勾缝不密实或勾缝龟裂及密缝勾缝遗漏都会使雨水从表面渗入，造成积水，从而引起渗漏。合肥地区目前普遍使用的所谓“擦缝”工艺造成勾缝不密实、不光滑，必须实实在在进行“勾缝”、“溜缝”。4、墙易渗水与面砖表面是否平整也有一定关系，墙面不平分为两方面，其中一方面镶贴面砖平整度控制差，另一方面勾缝为凹缝，均使得雨水流速减缓，滞水时间、滞水量增多，特别是勾缝下缘处。5、勾缝灰浆配合比控制不当，或收缩失水过快，或长期风吹雨淋造成勾缝与面砖间有微裂缝，造成渗漏。6、目前合肥地区常用的一种做法：由于墙面污染未及时清洗，而清洗人员为图省事及清洗效率高，普遍采用盐酸、硝酸进行清洗，且滞留在墙面的强酸得不到及时清除，对面砖和灰缝造成非常大的影响，成为外墙渗漏一个非常大的隐患。7、外墙局部（常见的是腰线或色带）采用面砖密缝镶贴工艺，无法勾缝，面砖缝隙之间存在渗水通道，造成防水隐患。8、窗台、遮阳板、雨篷、外墙腰线等水平构件处最下皮面砖埋入粉刷砂浆中，造成已进入面砖背后砂浆中的水份排出不畅，从而形成内渗。二、外墙渗漏防治措施综上所述，外墙渗漏的原因是多方面的，要彻底防渗，必须从设计、材料、施工措施等方面进行全面把关。（一）设计方面1、设计应进行外墙防