2014住宅新规.docVIP

8月1日起新版《住宅设计规范》将正式实施 8月1日起，住建部与质检总局联合发布的新版《住宅设计规范》将正式实施 户型变小、错层消失、12层以上电梯公寓需设一部担架电梯、利用阳台偷面积不再可行……与老版相比，“新规范”有哪些重大变化？对开发商产品设计将产生哪些影响？“新规范”实行后，购房者在买房过程中又当注意哪些问题？成都报道特邀成都基准方中建筑设计事务所副总设计师李迅涛，对“新规范”进行了独家解读。 目前正在执行的2003年版《住宅设计规范》（以下简称《规范》）已经使用7年，随着我国住宅市场的快速发展，住宅品质有了很大变化，部分条文已不适应当前情况。自今年8月1日起，第四个版本的新《规范》将在全国范围正式执行，2003年版《规范》将同时废止。 据了解，由中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局联合发布的新《规范》，确定了“逐条审核全面修改；大量增加新内容；适应居住变化需要，适度确定标准；加强与相关标准规范的协调；注重可操作性；充分论证”六项原则，重点对最小套型面积标准、住宅单体设计内容等进行了重大修改或增删。 目前离新《住宅设计规范》正式实施只有不到1个月的时间。与老版的《住宅设计规范》相比，“新规范”有哪些变化？将给未来的建筑设计带来怎么样的变化？对开发商在产品设计将带来哪些影响？“新规范”实行后，购房者在买房过程中又当注意哪些问题以保障自己的权益？为此，成都报道特别邀请了成都基准方中建筑设计事务所副总设计师李迅涛，独家对“新规范”进行了详细解读。 公寓不是住宅 新《规范》从总则开始就进行了修改。首先，原《规范》总则中的“适用范围”是“城市住宅设计”，而新《规范》则适用于全国城镇新建、改建和扩建的住宅设计，即从“城市”扩大到了“城镇”。 根据新《规范》的解释，住宅是指供家庭居住使用的建筑。新《规范》还对原《规范》中的多数术语进行了重新核对。回避了使用“公寓”、“塔式高层住宅”、“通廊式高层住宅”等定义不准确的词。同时对“凸窗”、“架空层”、“联系廊”等专业术语的定义附加了条文说明。 根据相关解释，公寓一般指为特定人群提供独立或半独立居住使用的建筑，通常以栋为单位配套相应的公共服务设施。公寓经常以其居住者的性质冠名，如学生公寓、运动员公寓、专家公寓、外交人员公寓、青年公寓、老年公寓等。公寓中的居住者的人员结构相对住宅中的家庭结构简单，而且在使用周期中较少发生变化。 住宅的设施配套标准是以家庭为单位配套的，而公寓一般以栋为单位甚至可以以楼群为单位配套。公寓不必每套都设厨房、卫生间、客厅等空间，而且可以采用共用空调、热水供应等计量系统。因此，李迅涛就此解读认为，按照新《规范》的定义，别墅依然属于住宅，但公寓将不再是住宅。 取消多层、高层之分 按照旧版《规范》的划分方式，住宅都是按层数进行划分，低层住宅为一层至三层，多层住宅为四层至六层，中高层住宅为七层至九层，高层住宅为十层及以上。但是，新《规范》将从此完全颠覆这样按层数进行划分的方式。新《规范》条文中不再出现“多层住宅”、“中高层住宅”、“高层住宅”等用语，统一用“几层至几层”来表述。也就是说，今后，低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅的概念将停止使用，所有用于居住的建筑，不论层数多少，统称住宅。 控制层高对解释住宅的层数与电梯的设置问题具有重要影响，新《规范》特别对“住宅的层数与电梯的设置”问题进行论证，要求必须继续严格执行七层及七层以上住宅设电梯的规定。其中，对7—11层设电梯的住宅，仍然采取较宽松的限制条件。强调按住宅层数确定电梯配置数量不仅为了防火，主要考虑到其中一台进行维修时，居民可通过另一部电梯通行。 建筑设备生产实现工业化 除了取消旧有的按层次划分住宅物业类型标准之外，新《规范》新增了一项很重要的内容，即关于对新技术、新材料、新产品在建造过程中的使用。关于这一点，原《规范》只有两条说明，一是要求住宅设计应推行标准化、多样化，积极采用新技术、新材料、新产品，促进住宅现代化；二是住宅设计应在满足近期使用要求的同时，兼顾今后改造的可能。 新《规范》除了强调标准化、模数化、多样化、新技术、新材料、新产品等词汇外，还要求“积极推广工业化设计、建造技术和模数应用技术”。与此同时，还新增了三条重要内容：一是住宅的结构设计应满足安全、适用和耐久的要求；二是住宅设计应符合相关防火规范的规定，并应满足安全疏散要求；三是住宅设计应满足设备系统功能有效、运行安全、维修方便等基本要求，应为相关设备预留合理的安装位置。 李迅涛解读称，我国住宅建筑量大面广，工业化与产业化是住宅发展的趋势，只有推行建筑主体、建筑设备与建筑构配件的标准化、模数化，才能适应工业化生产。 住宅使用面积不得小于30㎡ 按原《规范》条文规定，普通住宅套型